限房贷促楼市走向另一低谷？

　　对于近期，上海、北京、南京等多个城市热刮限制房贷风，不少业内人士表示，在楼市处于“价升量减”高危现状下，不宜过于严厉限制房贷，或将促使楼市过快走向另一个“低谷”。

　　出台严厉房贷政策

　　或让楼市出现“拐点”

　　统计显示，今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元，比去年同期增长了2633亿元，而在今年7月份的3559亿元的贷款中，个人贷款占了1800亿元。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易某容近期在《时代周报》的论坛上表示，今年以来房价的上涨，是信贷资金推动造成的结果，今年个人住房按揭贷款已接近2007年房地产泡沫最大的一年。

　　目前，中国住房按揭贷款的风险是不低的，只不过由于房价上涨，这些潜在的风险还没有暴露出来。

　　中地行传播事业部总监张某认为，如果相关政府部门在目前楼市现状下，出台限制房贷等过于严厉的政策，不排除楼市“拐点”会出现。

　　韩某同认为，今年的房地产市场和2007年的房地产市场如出一辙，在楼市处于巅峰时的2007年突然被一个二套房贷政策压得粉碎，如果在目前已经处于“高危”现状下的房地产市场，出台过于敏感的楼市政策，或将重蹈2007年覆辙，楼市将走向另一个“低谷”。

　　消除泡沫降低房价

　　最好是“温水煮青蛙”

　　记者在采访的过程中，有不少业内房产专家表示，今年和2007年的楼市极其相似，在目前“价升量减”的情况下，不太适合“强压”路线，更不适宜出台过于敏感的楼市政策，尤其是限制房地产的政策。

　　资深房产专家韩某同表示，目前，房地产市场已经处于高位，确切地说，已经面临一定的风险，在这个时候，并不适合出台太敏感的政策。因为，在很多人都买不起房的“高危楼市”现状下，必然促使楼市从高位走向低位。“最关键的是，如何使高企的楼价缓慢降下来。在政策方面，不易过严，如营业税能不能从5年减少到2年、大的房产政策能不能统一由国务院来决定等。”

　　满堂红研究部主任肖某晓日前表示，本次收紧二套房贷可能是国家层面传递出的一个信号，如果收紧“试验”结果能达到相应预期，就没有必要继续“泼冷水”。

　　针对房贷如何收紧?韩某同认为，二次房贷不能一刀切，要区别对待。“执行二套房贷，对首次购房者而言，应维持现状，对二次购房者，首付可以2.5～3成，利率优惠可调整为8.5折;而三次及三次以上，首付则可以四成，9折优惠利率。”