沪上房贷念"紧箍咒"

　　10月或成为今年沪上个人房贷业务由松到紧的分水岭。记者近日调查发现，“十一”过后，沪上银行对个人房贷的投放明显收紧，部分银行甚至暂停支付中介渠道费、两套以上房贷的利率卡得越来越严，再获七折优惠的难度已大增。此外，从接近监管层的银行人士传出消息，房贷业务被迫歇脚，除了受银行信贷指标制约外，与监管部门施压有直接关系。

　　据透露，银监会日前展开对房地产市场及信贷风险的调查，并初步形成报告，房贷业务全面收紧已是大势所趋。

　　节后各银行普遍收紧放贷

　　最新公布的9月份人民币新增信贷数据显示，全国居民户中长期消费贷款达1824.95亿元，是今年6月以来连续第四个月单月新增超过1500亿元。尽管此前信贷收紧的声音不断，但实际数据反映出第三季度银行业在房贷投放上并未猛踩刹车。

　　记者从多家沪上银行了解到，国庆节前，各地分支行普遍加班加点审批放贷，但节后，信贷闸门明显关严。严格执行二套房贷政策的效应已在部分银行网点和地产中介处显现，购房者若被证实为第二套房贷，要找到银行申请七折利率已越来越难，同时，首付要求至少四成以上。

　　此外，有银行内部人士披露，沪上部分银行近期已停止支付地产中介的渠道费(返佣)，令一些中介只介绍二手房客户给那些保留返佣的银行。

　　今年8月起，银监会开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象有所抬头。从报告反映的诸多问题看，房贷全面收紧已成大势所趋。

　　消费类信贷或成新增长点

　　在房贷业务受打压的情况下，消费类(除购房)信贷或将成为四季度银行的业务重心。银行人士认为，增加居民消费类信贷的投放符合国家鼓励拉动内需的方针，同时也有利于银行调整信贷结构，控制信贷风险，所以，各家银行应该较有积极性推动。

　　目前，沪上银行在无抵押消费贷等业务推广上均很卖力，比如渣打银行的“现贷派”，对于有稳定职业和收入的城市白领，可以根据其收入及信用状况综合决定贷款金额，最低8000元，最高可达20万元，银行方面明确规定，贷款必须用于个人或家庭消费，如结婚、装修、旅游、进修、购置家电等。为拉动市场需求，渣打银行最近还推出了利率打折活动，将过去显得较高的利率降低，甚至比中资行同类产品还低。