房屋成投资品 房价趋势上涨
今日，统计局发布前三季度国民经济运行情况显示，前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增速比上半年加快7.8个百分点,70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.1%。
数据显示，前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增速比上半年加快7.8个百分点。70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.1%。此外，前三季度，居民消费价格同比下降1.1%。其中，居住类下降4.4%。
对于房价上涨的原因，经济学家曹某平在接受媒体采访时表示，房价上涨首要的原因还是目前楼市需求大于供给，所以政府一直在压房地产的价格却下不去。另外, 因为资本市场上可投资的领域不多,“所以房屋成了投资产品”。
国金证券首席经济学家金某石也表示了同样的看法。金某石坦言，政府投资要带动民间投资，而房地产的投资当然地会成为下一轮中国投资驱动的接棒者。“也就是说，当明年，财政赤字上升，政府投资退潮的时候，必需有人接棒，目前来看，最具接棒资质的就是房地产业”。
金某石解释说，目前在中国，80%的房子需求来自投资需求而非消费需求。“即消费者买一套房，投资者会买四套房，这个概念跟欧美国家是完全相反的。欧美作为成熟国家，投资人买一套房，消费者买四套房，这是一个‘二八定律’。”
对于房价未来的走势，金某石明确表示，“房地产业会继续上扬。”他表示，如果按照投资性通货膨胀的概念来衡量，可以明显看出，房地产现在涨得还不够，因为它反映的不是真实的超额货币流量。“在目前阶段，投资驱动的房地产市场，至少还要持续5-10年，所以说未来5年，房价会再度翻番。”
金某石还明确讲到，房价再度翻番会在城市之间逐渐形成房价极差，这个时候各城市之间房价差距会大幅度拉开，这也意味着，在未来5年之内，当北京、上海、深圳、广州等这些城市的房价持续上升时，有些城市的房价就会开始下跌，因为这些城市属于人口净流入地区。由于人口的净流入，房地产的投资属性就会逐渐弱化乃至完全消失。因此，未来几年时间，房地产价格的波动会出现分离，即朝着极差房价的趋势分离，而最低城市房价与最高城市房价会出现20倍的差距。
