二胎政策对于楼市到底会产生怎样的影响?最为直观的答案,即是置业人口的增加,但增速则有所起伏。因为在今后,生两个孩子的家庭,子女长大之后就不属于独生子女了,按政策只能生一个。但等到这代长大之后又可以生二胎,所以可以确定的是,人口的增长是一定的,而在时间上增速会呈现波浪形的变化。
测算结果显示,全国城乡统一放开“单独二胎”,则每年出生的人口将比现在增加100万人左右。
据省人口计生委初步统计并组织有关人口专家测算,河南目前约有“单独”夫妻100万对,预计今后一个时期内,每年将会新增加15万多对“单独”夫妻。初步测算,全省平均每年多生的人口数在5万-8万,每年出生率提高0.5-0.75个千分点。
在约一半家庭认为生二胎之后需要改善住房条件的情况下,全省将每年产生2.5万-4万套的改善性住房需求,目前郑州人口约占全省总数的9%,如果以此来推算,二胎放开后,郑州每年新出生人口为4500-7200人,将给楼市带来2250-3600套的改善性需求。而未来当这些孩子长大之后,也许还能带来不小的新增购房需求。
这种人口变化趋势影响到楼市,短期可能不会出现非常集中的购房潮。但从长远看,如果该政策导致一定的出生堆积,必然会较大刺激房地产市场的购买需求。
【调查】七成受访者愿为添子换房
家中要添个孩子,很多家庭都得考虑购置或更换一处大点的房子,这类改善性需求也将影响楼市销售量的增长。而目前在郑州市,有多少人想生二胎,又有多少人打算为此换房?
依照相关网站近期作出的调查,在近千名本地受访者中,有61.08%的人表示政策放开后,有生二胎的意愿。而假如生二胎后,会考虑换房的人占了70.73%。两项问题的结果集中表现出这样一个问题:从“计划生育”走过来的80后,对童年有着深刻的体会,并希望下一代的成长中能有同龄人的陪伴。
多大的房子适合生两个娃?调查显示,59.97%的受访者表示传统“小三房”已无法满足四口之家,90至140平方米的户型才能满足一家子的生活空间。但由于目前的贷款和限购政策较严,不少想要添丁的新婚夫妇表示“压力山大”。
“要为第二个孩子添置一个30平方米的空间,就得花30多万元。”刚结婚两年的80后张先生告诉记者,他和妻子收入都很稳定,目前家里已经有了一个孩子,虽然夫妻俩很想要二胎,但担心自己难以供养。
该调查中,53.01%的人表示即使要换房,也希望花费能在100万元以下。并且,他们多数希望,未来的房产政策对于“二胎”家庭能有所放宽。
【市场】开发商出招迎合换房族
据省内权威媒体报道,5月下旬,《河南省人口与计划生育条例》的“修订版”,或将提交省人大常委会第八次会议审议,一旦通过,就标志着我省正式放开“单独二孩”政策。
如果“单独二孩”政策落地,家庭成员数量增多,换房理所当然成为许多想要二胎的“单独”家庭需要面临的问题。记者调查发现,虽然限购限贷政策日趋严格,但仍有不少生二胎家庭愿意承受换房这份“甜蜜的负担”。“单独二孩”政策是否会掀起新一波购房潮?
以往,90平方米以下的“小三房”一直是80后“刚需”一族抢购的重点,而传统超过120平方米的四房房型大多打出豪宅牌,让刚需族望而却步。面对突如其来的“单独二孩”政策,80后群体产生出大量的“小四房”需求,但经济上却又难以支撑。面对此情况,不少开发商针对“换房族”调整了户型结构,加大优惠力度。
从西区某楼盘时了解到,该项目准备今年下半年入市。其销售人员称,项目主推的50平方米一房,59至121平方米功能两房、三房,考虑到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位,121平方米的户型完全可以满足未来生育两个孩子的空间需求。如果想要为两个孩子将来单独购置房产,选择50多平方米的户型也能够极大缓解经济压力。
这从参加2014年大河春季住交会的楼盘也可以看出,不少房企正试图迎合这种换房族。公园道1号推出89-129㎡三房,129-155㎡经典四房,且户户赠送面积,最高可达18㎡;祝福红城也主推89-109㎡三房产品。
同时,各楼盘都推出了大力度优惠,在4月预计开盘的25个项目中,近八成都有比较给力优惠,有的项目有“1万抵10万”优惠,还有一些则推出了分期首付等促销措施。
【业内】80后换房潮短期难出现
“单独二孩”政策发布初期,许多涉及玩具、钢琴、教育等产业的股票连续涨停。而对于房地产业,该政策是否将直接对房价产生影响?对此,业内专家普遍认为,总体上该政策对于楼市的影响是正面的,并且短期内不会导致房价起伏。
北京师范大学房地产研究中心主任指出,“单独二胎”放开,意味着人口红利的延续,不仅经济层面预期看好,长远看对房地产的需求也会增加。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长表示,其实中国的楼市一直都在享受人口的红利,按照目前预测,“单独二胎”放开之后,每年将会新增100万新生人口,对增量销售有很大的好处,也可以让楼市的衰退减缓。
中国指数研究院市场研究总监认为,楼市与人口有着直接的关系。以往的独生子女,由于父母支持等各方因素,大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要两个孩子的独生群体将要背负更多的经济压力,也将衍生出一定的买房需求。但是,这一现象不太可能在短期内集中体现,将是一个逐步积累的过程。