不动产登记制度能否撼动高房价？

　 新年伊始，业界对不动产登记条例的关注度不断升温。

　　国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上表示，今年，我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。去年2月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，并提出在2014年6月底前出台不动产登记条例。

　　徐德明表示，为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。重点是做好不动产统一登记的顶层设计，制度安排。首先落实好统一登记机构和统一登记依据，尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，机构人员要到位，以加强工作支撑。

　　不动产登记制度曾被认为是达成房地产调控效果的重要手段。一方面，有分析认为，不动产统一登记会迫使一部分人放出手中多余的房产，从而增加市场上的房产供给;另一方面，住房信息联网是房产税全面扩围的基础，而建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网。

　　“不动产登记条例将出台，房地产调控可能出现质变。”中原地产市场研究总监张大伟此前在接受《证券日报》记者采访时表示，如果一旦执行全国不动产联网登记系统，将可以更精确地执行很多调控政策，可以计算出多套房拥有量，调控政策的效果也会更强。

　　然而，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则表示，统一登记可能会使一部分人将房产出手，但是这部分人具体会有多少还很难确定，对房价的影响不能期待太高。

　　另一方面，陈国强指出要区分目的和结果，他认为，征收房产税必须摸清全国房地产的情况，所以不动产统一登记是基础性工作，是征收房产税的基础条件，但推动统一登记的目的并不是为了征房产税。