北京1月首周新房供需矛盾缓和

　　成交量情况：1月份第一周(12.30-1.05)，北京市二手住宅成交量为2161套，本周延续了月初第一周成交量低启的特征，环比下降15.2%，同比12月上涨了1.1%。由于元旦假期因素，正常工作日日均为517套，较上个月正常工作日日均成交量增长了9.3%。

　　成交均价分析：1月份第一周，北京市内城二手房成交价格为39450元/平米，环比降幅为0.3%，部分降价房源成交价拉低了成交价格，但整体价格保持平稳。

　　1月份第一周，新增房源环比上涨16.7%，新增客源环比上涨4.3%，部分刚需和改善型的房源供应持续增加，供需矛盾缓和，供需比仍保持1:3。

　　上周(12.30—1.05)北京市二手房住宅成交量整体保持冷中趋稳，购房者观望持续，下降的预期仍较为强烈，但成交价格依然坚挺，在年初开启维稳的态势。

　　就目前的市场状况，21世纪不动产北京区域总经理分析，目前二手房市场买买双方在博弈中回归理性。一方面，业主方面，前期虚高的挂牌价有所回落，大户型或相对劣质房源，业主降价的压力较大，部分优质房源挂牌价依然坚挺;另一方面，客户方面出现分化，虽然观望情绪依然普遍存在，但部分刚需群体入市意愿有所转变，选择在政策的窗口期入市。而部分刚需潜在客户受自住型商品房预期干扰，但对于有位置优势的二手房市场来说影响并未显现。

　　自1月1日期执行的《关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告》显示，对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。装修费用可以减免，此规定使得转让所得的计算更加合理，一定程度上能够减轻买房人负担，但对二手房买卖双方影响不大。今年本市将通过更多方式提高中低价房源土地供应，其中第一季度将推出约150公顷住宅用地，凸显了政府严格执行“低端靠保障”的决心。随着春节的临近，部分购房者购房预期平稳，此态势恐将延续至节后。