2013年，绕不开的房子

　　回顾2013年，广州土地市场异常火热，调控政策不时出台，房价却始终以上涨的姿态示人，但房子始终是绕不开的题，买了房的是历经千辛万苦，买不起房的人依旧在努力，而总有些地方发生了很多的故事，这些故事一点一点地堆积起来，映射出广州楼市这个大观园。

　　地点：房地产交易登记中心

　　关键词：国五条、穗六条、抢闸

　　每一次调控政策的出台都会挑动整个行业的神经，而有一个地方会最快出现不同的反应，那就是房地产交易登记中心。

　　3月3日，一纸“新国五条”细则却打破这里的平静，逾4000人蜂拥而至，他们畏惧具有强杀伤力的“二手20%的个税”，抢闸登记是他们的唯一的目标。而穗版细则终于在3月的最后一天落地，20%个税并未实行，交登中心的人潮也突然退去，如同一场狂欢的party，在天亮时分散场。11月18日，穗六条横空出世，且在颁发当天即可生效。这一次，购房者几乎喘气的机会，仅有极少数成功抢闸，但交登中心的咨询人数还是增加了不少，他们更为慌张，即将实现的买房梦突然被“三年社保”的购房资格打断了，更有焦急万分的买家已交付了定金。

　　地点：开盘现场

　　关键词：日光、刚需、土豪

　　说起开盘现场，我们经常会听到“日光”这两个字，也经常会看到以亿为单位的销售额。开盘现场也不乏真土豪，他们豪掷千万买一套豪宅，或整层甚至整栋地扫荡公寓，90后也成为开盘现场的新生军，他们以父之名，还没毕业就已拥有自己的房产。

　 然而，刚需这个被称为“夹心层”的群体，他们没有购房保障房的权利，更没有土豪们雄厚的资本，开盘现场有着他们不变的面孔，房价疯涨、双合同、房贷难……一次次受打击，一次次从开盘现场失落而归，但房子始终是绕不开的难题，他们依旧在为房子而努力。

　　与此同时，年底广州楼市也出现一个新鲜事，单合同已成为楼盘的宣传卖点，可看出双合同在广州已滋长到什么程度，单合同已等同省钱。

　　地点：银行

　　关键词：钱荒、首付

　　6月，一场钱荒让银行处在风口浪尖，而银行是绝大部分购房者的必经之地，他们需要从闹钱荒的银行“抠出”房贷。

　 保留首套房贷利率85折优惠的银行已然从年初的12家银行到年底的1家，利率上浮的银行已达到8家，有银行最高上浮20%。广州虽未出现“停贷潮”，但放款时间逐步延长。房贷趋紧对于一手买家的影响，无非只是多付些利息，而二手买家摊上事儿了。等着房款的二手房业主愿可降价将房子卖给一次性付款买家，也不待见按揭买家。

　　此外，11月18日发布的穗六条明确规定，将二套房贷首付比例由原来的“不低于60%”调整为“不低于70%”，广州从此迈入二套首付七成的纪元。

　　地点：土地拍卖大厅

　 关键词：地王 底价

　 2013年是一个地王之年。今年广州共诞生了9个地王，第二季度更是出现了一月四地王的盛景。

　 土地拍卖大厅里，众房企万象。当中，最土豪莫过于佳兆业，每次出现都志在必得，其今年共得夺三地，花费72亿，登顶年度最砸钱房企榜首;而越秀地产一出手尽是炙手可热的地王，身价68亿的两地王让位居最砸钱房企亚军;排行榜的第三名是保利，今年9月，保利在南沙这片房地产热土插旗，仅五天连夺下三宅地，加上花都一宅地，共花费40.1亿。此外，龙头房企万科几乎每场拍卖会都不缺席，似乎有碍万科一直坚持的“不拿地王”，举牌数次后又只能放弃，今年万科在广州只夺得荔湾一商业地，虽该地虽楼面价不及2万，但在默默无闻许久的老城区无疑也是地王。

　　地点：广州

　　关键词：新城、城中村

　　2013年平安夜，深夜打车回家，与司机聊起广州城市变迁的话题，他每天都穿梭在这个城市的每一个角落，对广州的面貌变化谙熟于心。“今年看到最多的是拆迁，文冲、员村、芳村都在大规模拆迁，到处都是工地。”

　　是的，今年上半年，十大新城的控规密集出台，庞大的城市再造工程慢慢拉开了帷幕。金融城作为新城的先行者，拆迁工作已基本完毕，其余的新城仅仅开始拆迁，或尚未动工。然而，新城未崛起，房价已先涨，尤其金融城周边涨幅明显，更有业内专家预测，金融城未来房价将超越珠江新城。

　 此外，在浩荡的城市化大潮中，处尴尬地位的城中村渐渐在消逝。今年7月，备受瞩目的杨箕终于宣告拆迁完毕，12月，富力东山新天地从这片土地上拔地而起，变身千万级别的豪宅。然而，杨箕村只是一个缩影，早在2002年，市委、市政府就描绘了“十年改造138条旧村”的蓝图，虽实际进程不尽理想，但三旧办综合处处长张丽在6月采访中仍肯定：“城中村改造步伐只加快不放缓。”