湖南停用公积金贷款三套房

　　4月25日，湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“省直公积金中心”)发布《关于调整住房公积金贷款和提取相关政策的通知》，宣布从今年5月25 日起执行新政策。那么，本轮政策调整有何特点?可能会对楼市产生哪些影响?本报记者邀请省直公积金中心主任汪某给予了相应解读。

　　上一轮调整在2年前

　　目前，省直公积金中心主要负责省直单位、大专院校、中央驻长单位共计2000多家、25万多职工政策性住房资金的管理工作。截至今年3月31 日，累计归集住房公积金116.41亿元，累计提取55.51亿元，归集余额60.90亿元，累计向36831户职工发放贷款73.03亿元，贷款余额 47.54亿元。

　　省直住房公积金政策上一轮调整，还是2009年4月底。当时也是对公积金提取和贷款的有关政策流程进行调整，包括降低提取门槛、扩大覆盖范围等内容，如：首次明确省内其他城市的职工只要符合相关规定，在长沙买房时也可在省直中心申请办理住房公积金贷款等。

　　汪某说，上一轮和本轮调整，都是根据国家宏观调控政策、经研究并报相关部门批准所作出的变动，但上一轮是放松信贷，本轮是收紧信贷。另外，本轮调整将于1个月后再执行，政策间隔期多于上一轮的“3天后执行”，将给广大职工以时间充分了解新政策。

　　信贷收紧，

　　明确差别化贷款政策

　　据解读，本轮政策调整将执行差别化贷款政策。具体分三类，即：一、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下无房产而购房的，贷款利率不上浮，但视具体情况，首付款比例分不同梯次。二、使用公积金购二套房的，贷款利率上浮至1.1倍。三、使用公积金购三套房的，停止发放公积金贷款;购商住两用住房和购别墅的，沿袭既有政策，同样实行禁贷。

　　省直公积金中心称，本轮政策调整充分考虑了缴存职工家庭曾有住房情况、现有住房情况和已办理贷款情况三大因素，确定首付款比例、贷款利率和禁贷标准。而以往，是单纯以职工家庭在银行征信系统中有无贷款购房记录为参考依据的。

　　购第三套房最受影响

　　据介绍，本轮政策调整，目的直指抑制投资性、投机性购房需求。“提取政策调整”中，除第一条是放宽提取住房公积金的时限外，其他都是收紧性条款，如严格限制外省购房提取和多套房提取，限制以子女名义或父母名义买房提取公积金等。

　　汪某认为，本轮调整对市场将产生一定影响，但具体来说，利率上浮的影响不会太明显，毕竟银行的个人房贷已经普遍出现利率上浮。“准备用公积金购第三套房的职工家庭受影响最大，这类信贷将直接‘一刀切’。”