北京公租房补贴最高达95%
累于公租房补贴标准迟迟未出，北京公租房的申请入住曾一度与上海、南京、武汉等地公租房项目“遇冷”情形不谋而合。随着近日北京公租房补贴标准的出台，或将结束这种尴尬局面，迎来公租房市场的“春天”。
4月27日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局正式下发《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》和《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》。两个通知明确规定，公租房租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，补贴金额从房租的10%到95%不等。将于6月1日开始实施。
目前，北京市公租房租金基本在项目周边房屋市场租金的80%至90%之间，且3年不变。加上补贴后，实际负担租金相当于市场价格的4%至81%。从补贴比例来看，受补贴群体将明显减轻租住压力。
链家地产市场研究部陈某认为，在公租房即将大量竣工的2012年，北京及时出台公租房补贴标准，“低端保障”的意味明显。短期内需求将远高于实际供应。
首批公租房曾遇冷
作为北京首个面向社会公开配租的远洋沁山水公租房项目，在启动之初就曾遭受冷遇。该项目位于地铁1号线玉泉路站以南，是北京土地招拍挂市场首批配建公租房的地块，因开工最早，最先竣工和移交，使得该项目成为北京最先开始配租的公租房项目。
根据北京市保障性住房建设投资中心数据显示，在其已确定收购的8个公租房项目中，目前只有远洋沁山水、大羊坊、回龙观佰嘉城等项目为现房，其中远洋沁山水配建公租房项目的建筑面积为30270.94 平方米，共550套。
去年底，该项目首批公租房配租时，北京市住房保障办公室拿出了120套调配给海淀区廉租房、经济适用房、限价房的轮候家庭。最终经过公开摇号、选房后，只有60套办理了入住手续，且全部为海淀区经适房、限价房轮候家庭。
据了解，北京市保障性住房建设投资中心，是为破解全市保障性住房建设发展中遇到的资金瓶颈问题，于2011年6月由北京市政府批准组建的保障性住房投融资、建设收购和运营管理平台。远洋沁山水公租房项目即由该中心收购及运营管理，如果公租房承租情况不好，对于该中心后期运营资金的压力会很大。
对此，该中心运营部相关负责人表示，由于当时公租房补贴标准尚未出台，很大一部分申请人特别是廉租房申请人对于补贴标准心里没底，且该公租房项目是在《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》出台之前建设的，单套面积比《导则》要求的大，租金也相对高，因此，很多人选择观望。
不过相比个别已推公租房的城市而言，北京公租房申请情况也并不是很尴尬。据媒体报道，郑州去年12月推出的1353套公租房，面向社会公开配租以来，只收到了不到100张申请表;近期上海首批两个市筹公租房项目公开，首期申请率仅为4成;武汉市首批公租房启用，7成房源无人问津。而据了解，此前北京公租房申请达3000多户。租金补贴政策滞后成为入住率低的原因之一。
公租房或迎来“春天”
此次北京公租房补贴标准终于出台，但该标准的高低，承租人能否承受，成为决定未来公租房申请的一个关键。
根据链家地产市场研究部统计，目前北京市40平方米至50平方米房源的平均租金约为2860元/套/月，按照公租房为市场普通租赁房租金8折2288元 /套/月计算，补贴比例最高的家庭，只需缴纳5%的公租房租金，仅约为114元就可入住。而根据低保收入标准测算，3口之家年收入最高为18720元，租金仅约占家庭收入的7.3%，实际支付的租金仅为市场租金的3.9%。
除此之外，补贴标准考虑到了人均收入在1200元/月~2400元/月的夹心层群体，这部分人群也能够获得10%~25%的租金补贴，这也使得北京公租房补贴条款更加完备。
北京中原市场研究部总监张某伟也告诉记者，公租房补贴标准考虑收入情况，居住成本支出基本贴合目前市场情况。以远洋沁山水公租房为例，租金补贴以后的居住成本，最高占租房人的收入比在4成左右。租金则低于市场租金一半以上，一定程度上保护了廉租房以外的夹心层人群的居住问题。
标准的出台也将逐渐影响市场租金，北京未来几年的保障房将逐渐增加供应，公租房明显相比以前的经济适用房等形式扩大了保障面，公租房相比商品房租金明显要低出很多。据悉，远洋沁山水公租房项目第二轮配租将在补贴政策出台之后进行。
对此，业内人士表示，公租房补贴标准已出台，补贴标准也相对较高，因此，其第二批公租房配租或迎来集中申请及入住。除远洋沁山水的第二轮配租外，今年也会陆续有新的公租房项目入市配租。
但张某伟同时表示出了一些担忧，目前市场上虽然实际租金比较高，但部分租房者采用合租、分租的方式分担了租金，且一些低收入者很多选择了远郊区居住，之前的租金支出并不高，所以公租房的租金对比正常租赁价格优势并不多。而且公租房的租金补贴主要针对户籍家庭，对一些白领“夹心层”起不到保障作用。
