中央房地产调控并未酝酿新政策出台
针对“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”等说法，住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人作出回应表示：尚未听说酝酿新政策出台。
“刺激刚需”政策正在酝酿?
3月，各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国范围内蔓延。
去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。
近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限都悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。由于北京、上海等一线城市较为敏感，所以一线城市的住房公积金贷款额度上限暂未调整。
二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。
业内人士指出，在目前房价已经回落，而且还将进一步下探的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，无疑是刺激刚需入市的关键。
又有媒体在报道中称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
而从业内人士和购房人近期对市场的关注度看，无论是北京、上海还是南京、无锡等二三线城市，期盼出台包括降低改善型需求第二套住房贷款利率等在内的“微调”呼声较大。
住建部：调控政策一直未变
4月25日住建部房地产司相关负责人表示，“没有新的消息。住建部有关‘抑制投资需求，支持居民合理购房需求’的政策一直未变。”他强调，中央加大房地产调控的力度，抑制不合理的投机需求，遏制房价的快速上涨，成果逐步显现，调控正朝着预期目标不断深入，并取得实效。“并没有听说住建部在研究出台刺激刚需政策。”住建部下属事业单位政策研究中心副主任王珏林也肯定表示。
而在在近日举行的上海市政府工作会议上，上海市市长韩正明确表示，上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策，对房地产调控力度不减、政策不变，确保全年稳中有降目标的实现。韩正指出，今年上海要继续大力推进保障性住房建设，着力解决群众最关心的3件事：保证住房质量，保障房都要成为优质工程，让群众满意;增强透明度，确保公正、公平、公开配售;社会管理和服务设施要配套，让群众感到安全和方便。
