鞍山“高龄”二手房 自己降身价
鞍山市民徐某有一套空置二手房，本用于投资，但看今年二手房市场相对冷清，就到中介去登记出售。不料中介给出的建议价令他大跌眼镜:与半年前的同类二手房相比，他房屋的价格每平方米下降近千元。
记者近期采访辽宁鞍山二手房市场注意到，相比价格还算坚挺的新房价格，超过10年的高龄二手房由于劣势明显，成为价格率先松动的主力。
半年前，徐某的邻居出售位于6楼(总共7层)的老房，合每平方米7500元。而徐某的房子在4楼，可谓黄金楼层，没想到中介的建议价只有6650元每平方米。记者从鞍山多家房产中介公司获悉，进入10月份以来，“高龄”二手房价格回落幅度较大。原先价格较高的位于黄金地段的二手房，每平方米回落近千元，普通地段的回落也达500元-800元。
部分中介公司员工表示，10年至20年已成为二手房房价的尴尬阶段:处于这阶段二手房的价格回落明显;而房龄在10年以内和20年以上的，相对还比较抗跌。对此，鞍山我爱我家房产中介服务公司经理张某分析，2001年以前建筑的房产，户型与目前流行的新建住房差别较大，往往存在居室面积较大、客厅面积较小，而且有暗厅、双阳等问题。在楼市普遍低迷的情况下，市民购房选择空间大，因此这类有种种遗憾的户型自然难再绷住高价。另外，高龄二手房配套设施老化、供暖效果不佳、融资能力差等，也是降价原因。
相对而言，房龄较短的二手房，户型并不落伍，而且价格跟新房相比存在一定优势，因此目前价格变化不明显。而超过20年以上房龄的二手房，原本价格上涨幅度就不高，因此降价幅度也不大。
鞍山市房地产交易中心专业人士分析，二手房价格近年来随着房地产市场过热而一路高歌，特别对“高龄”二手房而言，其很多弱点被好的市场形势所掩盖。此次价格松动，说明其价格正在理性回归，也可能是房产降价时代来临的先兆。
