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最新房屋过户流程

2019-05-28 09:41

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导读：

一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容：买家看房，商定交易价格，签订交易合同，付款过户办理手续。

　　房屋过户流程从送件评估到申请减免税到领证的所有详细流程，为需要办理房屋过户的购房者提供办理流程指导。对于具体的商品房过户和二手房过户也作了详细的讲解，涉及税费和材料准备两方面。

　　一、一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容，买家看房，商定交易价格，签订交易合同，付款过户办理手续。

　　二、这个流程中，是否有中介是个比较重要的条件。我个人认为最好有中介，而且最好是有品牌的、业界口碑比较好的中介，还有就是帮你办理这个中介手续的职业中介师比较负责任。没有中介的的交易有比较多的弊端，容易产生扯皮纠纷，这样的案例非常多，你在百度里查查就知道了。所以建议一定要有中介。那么就有中介的二手房交易过程回答如下：

　　三、看房后，商定交易价格，作为卖家最好是讲净收。就是指你实际收到的钱。这里不包含中介费、手续费、以及其他各项税金。

　　四、交易程序是，如果看好了房，签交易合同前就要缴纳定金了，一般是一万、两万都行，但是不能太低，这样防止对方中途变卦违约。

　　五、过户一般涉及到这样几个方面，如果卖家是按揭的房子，最好是提前还款把房产证拿到。这就要你手头有这么多现金去还款。如果没有，那么你可以和买家商量，让他先支付你足够额度的现金，去还款拿出房产证。那么这一步就需要买家对卖家放心，所以最好是有抵押物给他，他愿意交易。否则买家也担心把款付给你，你最后不卖了搞得扯皮纠纷啊!所以，最好还是你自己想办法还款，不和买家在这个步骤产生联系最好。

　　六、拿到房产证，过户交易当日，最好要求提前支付房款，随后就到房管局办理过户。这个方面涉及到另一个问题，就是买家如果是办理按揭的，那么他需要先支付占总房款一定比例的房款【现金】给你，比如60%，剩余办理按揭的部分【贷款】在他办理按揭成功之后，银行就直接打到你的账户。这样的交易方式最好，所以，中介在这个过程中比较重要，你们双方都会在银行备案，贷款一下来，你只需要到银行查到账没有就行了。

　　七、交易过程中比较重要的是过户当日的付款和买家在银行办理按揭这两个步骤，其实，如果买家在过户当日付款就已经比较保险了，毕竟已经收了大部分钱，剩下的是由银行支付，你也可以放心。

　　八、如果买家是直接支付全款，那么一般是先过户，后付款，但是都是在一天内。由中介负责全程陪同。至于买家和中介之间的付款事宜，让他们自己去协商好了。

　　房屋过户流程一览：

　　一、送件→评估(12个工作日)

　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

　　1、房产证原件及复印件一份;

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

　　3、房地产买卖申请审批表一份;

　　4、房屋产权登记申请书一份;

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。