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全装修住宅:期待更多拥护

2019-05-27 01:07
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导读:
现在很多城市推出了全装修住宅,购买全装修住宅可以省去装修房屋的诸多麻烦,但是一些购房者对开发商的这种好心并不领情,还是愿意去购买毛坯房。多数消费者仍选择毛坯房2006年,浙江工业大学房地产研究所就全装修住宅购买意向,对参观杭州房展会的800多位市
现在很多城市推出了全装修住宅,购买全装修住宅可以省去装修房屋的诸多麻烦,但是一些购房者对开发商的这种“好心”并不领情,还是愿意去购买毛坯房。
多数消费者仍选择毛坯房
2006年,浙江工业大学房地产研究所就全装修住宅购买意向,对参观杭州房展会的800多位市民进行问卷调查,结果48.5%的人希望购买毛坯房,明确愿意购买全装修住宅者不足15%,选择厨卫装修者占7.3%,另有29.2%的人称视情况而定。
在多数城市,毛坯房仍是商品住宅市场需求主流,一些购房者在观念上很难接受几十户甚至几百户都一样的装修风格。
即使在全装修住宅比例较高的上海市,装修质量问题也影响着消费者的信心。现行装修条款中有关质量及其标准界定不清,极易造成开发商与房主互相扯皮,在这方面的纠纷占全装修住宅投诉的三分之一以上。更让业主担心的是,有的装修问题在交付时看不出来。在上海虹口区,章鸣买了一套全装修房,两年后卫生间外的地板翘曲,墙壁霉变,原因在于防水装修有问题,而开发商表示已过装修保修期,他们无维修义务。双方诉至法院,法院调解开发商一次性支付章鸣3万余元,渗漏问题由章鸣自行修复。
    一笔让“买卖双方”都无法忽视的装修开支账
单价高、总价高、首付款大、纳税多,全装修住宅加大了消费者的经济负担,同时也让本来就处于高位运行的楼盘更显“高处不胜寒”,增加销售难度。从另外一个层面,对于开发商来说,全装修延长了开发周期,且承担着能否被市场接受的风险,这同许多开发商周期短、获利快的经营思维产生矛盾。
    购房“居者优其屋”,一道看得见的风景
开发全装修住宅可以节约能源、资源,防止环境污染,可以促进住宅标准化水平的整体提升,符合国家住宅可持续发展的相关产业政策。
房地产业内人士认为,在现实中,成套化产品的发展为全装修住宅的全面普及提供了可能。中央空调、中央吸尘等成套技术不断得到应用,国内在厨卫产品的设计与生产都已实现专业化、标准化。
随着国家对土地资源加强控制,开发容积率还将进一步提高,高层住宅规模继续扩大。高层住宅将走全装修之路,毕竟这里已不允许再出现传统毛坯房二次装修中的垃圾运输、装修延续时间长等问题。
推广全装修住宅,要做的事情还很多:比如全面改造低档次、个体户式的装修施工行业布局,培育大型装修企业;在制定全装修住宅质量标准、税收与贷款优惠等方面,有关部门应该尽可能地多出台政策为住宅开发驶入“全装修”之路护航。
对于消费者来说,价格与质量将决定他们的选择权。浙江工业大学房地产研究所在杭州房展会的调查表明,有三成受访者对全装修态度不确定,在北京等地也有大量此类消费者,这些人对全装修并未失去兴趣。换句话说,只要市场提供价格合理、质量保证的全装修住宅,这部分购房者极可能就变为全装修的拥护者。

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