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房产登记在子女名下怎么规避风险

2021-07-30 13:21
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导读:
众所周知,房产的价格始终保持整体上升的趋势,具有增值效果的固定资产,所以许多父母在经济条件允许的情况下更愿意给子女购买房产,并将房产登记于子女的名下。那么房产登记在子女名下怎么规避风险?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、房产登记在子女名下怎么规避风险

  1、作公证

  约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割

  2、房产份额变更

  直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

  3、在房产证上除名

  这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

  二、房产登记于子女名下有何风险

  1、父母处置房产有限制;

  2、夫妻关系破裂,房产归属引起纠纷;

  3、子女不尽赡养义务房子也不能被收回;

  4、子女购买新房需遵守二套房政策;

  5、房子可能被孩子配偶继承

  三、房产登记于子女名下有何好处

  1、房子作为不动产,可以给子女提供一定的经济保障;

  2、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;

  3、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。

  上面的是找法网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知,将房产登记于子女名下既有好处亦有风险,随着国家关于房屋政策的出台,许多不安定因素增加了,比如二套房政策,给子女未来购房也有经济上的负担。可见多了解法律知识对我们的生活有很大的帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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