房产赠与过户费用怎么算的

　　一、房产赠与过户费用怎么算的

　　１、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价３％缴纳，买方承担

　　２、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担

　　３、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担

　　４、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　５、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担

　　６、房屋产权登记费：80元。买方承担

　　７、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担

　　非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

　　二、房屋赠与过户流程

　　１、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）

　　２、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

　　３、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　４、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

　　５、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　三、房子赠与后可以撤销吗

　　1、房产赠与未过户

　　这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。

　　2、房产赠与已公证，但未过户

　　公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

　　3、法律规定不能撤销的赠与

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

　　4、可以撤销已公证过的赠与房子的情况

　　（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；

　　（2）对赠与人有扶养（赡养、扶养、抚养的统称）义务而不履行；

　　（3）不履行赠与合同约定的义务。

　　上面的是找法网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，房产赠与的费用包含营业税、附加税、公证费、契税、印花税以及个人所得税。而具体的费用多少是根据赠与的房产价格来计算的。可见多了解法律知识对我们的生活有很大的帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。