房产中介能否"官办"?

　　7月1日，北京市二手房交易网上平台试点工作在海淀区正式运行，为本市居民提供无偿二手房中介服务。

　　北京市住建委有关负责人表示，之所以设立该交易平台，是因为近年来关于存量房交易环节的投诉络绎不绝，少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源，损害了消费者合法权益、扰乱了市场秩序。为遏制上述现象，北京率先在海淀区建设运行“存量房交易服务平台”，海淀区试点后将向全市推广。

　　根据规定，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息;委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。不过，从上线三天的情况看，绝大多数房主还是委托了经纪公司发布房源，仅有4套房屋属于房主自行发布，但尚无成交记录。

　　官办的交易平台是否能够杜绝二手房交易中的种种潜规则?具有官方背景的交易平台，对房屋中介市场会带来哪些影响?

　　高策地产顾问董事长李某平表示，住建委希望能够通过成立“官办中介”，消除交易双方信息不对称、保证房源质量，出发点值得肯定，但选错了方式。设立二手房交易网上平台，目的不明，意义不大。

　　二手房交易中的确存在各种不规范行为，中介机构公布虚假房源、冒充购房人骗取卖方资料等手段屡见不鲜，损害了购房者的利益，也扰乱了二手房交易的秩序。解决这些问题的根本在于加强监管，规范市场，仅仅成立“官办中介”，无异隔靴搔痒。

　　首先，住建委办中介“先天不足”。现有的中介机构，经历了房地产市场从无到有、从盛到衰，长期的积累，保证了这些非官方中介在客户群、房源数量，以及门店的经营管理方面，都较住建委有明显优势。

　　其次，官办中介的想法过于简单，在实际运行中很可能会“心有余而力不足”。二手房买卖涉及到贷款、签约、纳税等多方面专业知识，认证房源信息真实性只是其中一步，大多数业主还是选择委托中介挂牌销售。

　　按照住建委的二手房交易网上平台规定，无论是委托中介还是个人进行房源登记，产权、委托合同、业主身份以及房屋相关信息，会经过住建委审核，确认真实后才在网络公示。

　　从平台开通这几天运行情况来看，三天共有176套房源通过核验上线。随着登记房源逐渐增多，现有工作人员是否能够及时审核房屋信息，并作出反馈，仍未可知。

　　对售房者来说，时间上的不确定性很可能意味着金钱上的损失，必然影响到房主登记房源的积极性。而对中介机构来说，既然上网登记并非强制规定，而且在等候住建委审批的时间里，其他机构很可能在网下会捷足先登，这也让中介参与的积极性不高。

　　李某平认为，房屋中介同质化的服务，导致市场内部存在激烈的竞争，这也令中介机构经历了多轮“淘沙”，提供虚假交易信息的机构很难生存。

　　此外，目前在存量房交易和产权过户过程中，由于存在交易结算资金的收付时间差，大量资金滞留在房地产经纪机构名下，一旦房地产经纪机构的经营状况出现问题，将直接侵害交易当事人的切身利益。为防止房地产经纪机构聚集并挪用交易结算资金，该平台将开设“监管账户”划转自有交易结算资金。

　　对此，李某平认为，既然住建委已经认识到了资金安全的问题，完全可以在不影响交易本身、不延长交易周期，以及不增加交易成本的前提下，通过规范和加强各个交易环节的监管，保证购房者的资金安全，并不需要每一步都“手把手”介入。

　　另一方面，住建委交易平台免费开放，对交易双方来无疑是利好，有利于平抑交易成本。但是，此举推出时机或可商榷。随着二手房市场交易逐渐降温，中介机构利润已经被摊薄。此时推出免费交易平台，无疑会进一步扰乱市场化机构的正常运作。

　　如果该平台能够保证从此代替市场机构提供中介服务，也未尝不可。但事实是，住建委根本不具有这样的实力。一旦对已经成熟的二手房市场造成破坏，市场的恢复又需要付出很大的成本。而且所谓“免费”，只是让交易主体承担的费用，转嫁到所有纳税人身上，最终还是需要财政支持。

　　这样看来，住建委开设官办交易平台，目的虽好，但方式有欠考虑。市场亟须的并非官方选手，而是更严格的裁判。