房产中介 怎一个乱字了得！

　　近年来，随着重庆市房地产市场升温，二手房交易市场日渐活跃，房产中介行业也日渐红火。目前，我市房产中介已发展到近百家。那么，我市房产中介市场情况如何?近日，记者就此进行了调查。

　　楼市红火中介分羹

　　为啥这几年宝鸡的房产中介突然多了起来?“还用说，瞅上了丰厚的利润么!”业内人士说。“干我们这一行，大点的中介公司每年少说也赚几十万，小的中介个体，每年挣个三五万不成问题。”熟知内幕的张某先生告诉记者。

　　房产中介的利润空间到底有多大?市房产管理局房政房产科相关负责人介绍，我市中介佣金收取是这样的：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月交租金额标准，由双方协商议定一次性计收;房屋买卖代理收费，按成交价格总额的2%计收。

　　记者从市房产管理局相关统计数据得知，我市去年二手房买卖交易额达到了5.9亿，如果佣金按2%，中介成交率按30%计算，房产中介的利润是350万元。随着房产市场的不断升温，我市二手房成交价格平均每平方米达到了2482元，房屋租赁价格每平方米已接近10元，这与10年前相比均增长了50%，且整个房产交易价格还将继续呈上涨态势，意味着房产中介能从中分得更大的“蛋糕”。

　　以前，处于不温不火状态的宝鸡市房产中介，每年二手房交易量不到1000套，而现在达到了4000套，房产中介也由开始的10多家陡然增至上百家。究其原因，一方面是随着陕西省宝鸡市百万特大城市建设步伐的加快，房源需求量越来越大，大多数买不起房的居民选择了租房生活。最主要的原因还是受利益的驱动，丰厚利润的诱惑，吸引不少投资者加入到了房产中介这个新的投资热点。

　　无证从业素质堪忧

　　今年4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》明确规定：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，从业人员要有资格证。

　　那么，我市房产中介现状如何呢?6月13日下午，在市区上马营跃进路一条大街上记者看到，不到300米的范围内聚集着5家房产中介。各家中介在自己店的显眼处纷纷摆出了吸引客户、招揽生意的房源信息。记者发现，这里的服务项目涵盖房屋买卖、二手房贷款、租房、售房等多项中介业务。

　　“请问你们从业人员有执业资格证吗?”

　　“什么执业资格证?我根本没听说过，我们这也从来不需要。”中晟房产上马营分店的李经理，直言不讳地告诉记者。在中晟房产对面的万顺房产信息部记者发现，一间小房、一张桌子、一块黑板就可以开展业务。面对记者的来访，闫经理说：“我以前是搞建筑的，现在房产中介热了我才转的行，营业执照啥手续都齐全，由于没有执业资格证，所以在市房产管理局也没备案。”

　　随后，记者走访了高新区、渭滨区和陈仓区等多家房产中介，发现从业人员无执业资格证的现象普遍存在。

　　既然无执业资格证，为什么我市这么多房产中介机构还在违规经营?是监督执法不力，还是另有原因?为了弄清事情的原委，记者来到市房产管理局进行了解。市房管局房政房产科科长张某芬介绍：“目前，资格证主要包括两种，一种是由国家颁发的《房地产经纪人执业资格证》，需专科以上学历，严格统考才能获取，目前我市拥有此资格证的人比较少;另一种是由陕西省颁发的《房地产经纪人协理从业资格证》，需高中以上学历即可。但自2002年国家制定《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》以来，我省一直没有组织开考，因此许多房产中介从业人员都没有执业资格证，并以此为借口故意推搪，给执法检查带来一定难度。”

　　记者了解到，目前宝鸡市近百家房产中介，500多名从业人员，90%以上均无资格证，也未受过正规的执业培训，从业人员素质良莠不齐，普遍存在业务能力差、文化水平低等问题。这也导致中介市场乱象丛生。

　　今年5月，家住高新区左岸新城的王某平先生，因父亲住院急需一笔手术费，迫于无奈他准备将自家120平方米的一套住房卖掉，于是他找到高新区一家房产中介公司，通过与经纪人几番交涉，最终同意以28万元出售该房屋。

　　然而，中介公司让他签房屋买卖合同时，王先生惊奇地发现合同上所注明的售价却为32万元，正当他感到诧异时，中介公司工作人员说：“你所说的28万元是房子的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给买主支付，因此合同上所写的成交价必须是32万元。”

　　听完中介公司的解释，王先生一脸茫然，对相关规定并不清楚的他，因急需用钱，气愤之余只好吃了个哑巴亏。记者走访了解到，在我市房产中介市场“吃差价”的现象普遍存在，不少市民卖房时遭遇中介忽悠。

　　针对中介“吃差价”的问题，张某芬说：“按照我市相关规定，房产中介房屋买卖代理收费，只能按成交价格总额的2%计收，另外不能向卖房者收取任何费用，像这种违规‘吃差价’的做法是一种违法行为，如果居民发现类似情况，可随时向房政房产科举报。”

　　据业内人士透露，二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，不少中介紧紧抓住卖房者和买房者对相关信息和政策不了解的心理，做起了“黑中介”，吃差价少则1万元，多则5万元。

　　此外，记者还发现不少中介以发布虚假信息为“诱饵”来抢客拉生意，在市区经二路一家中介公司公布的房源信息栏内记者发现，一套200平方米装修完备的二手房，售价才22.5万元，当记者以购房者身份准备购买此房时，中介工作人员急忙解释道：“这套房前两天刚成交，你看看其他房源有没有适合你的。”

　　一位曾在中介工作的业务员赵益民私下告诉记者：“现在好多中介，以推出大量低价、房型好的房屋为幌子，混淆视线诱惑顾客进入中介公司，其实有的房源根本不存在或早已出售，其目的就是让购房者看其他真实的房源。”

　　外地中介炒房抬价

　　“近年来，我市房价之所以直线上升，从开始每平方米1000多元上涨到现在平均每平方米3400多元，一方面受全国整体房价涨幅的影响，另一方面也与外地房产中介暗箱操作有很大的关系。”一位多年从事房地产开发的李江涛经理告诉记者。[page]

　　记者了解到，随着我国沿海城市房地产竞争的白热化和结构性饱和，一些南方房地产老板开始另寻出路，把目光瞄向了北方的三线城市。他们紧紧抓住北方城市楼盘开价低，销售和招商不畅，不少开发商急于回笼资金的“短板”，组成集营销策划和房产销售为一体的全程代理公司，采取包装楼盘，哄抬房价等方式，在炒作中赢利。

　　人们也许对这样的场景并不陌生，每次楼盘开盘时，售房代理公司鼓吹楼房销售量已达到80%，吸引不少客户前来排队买号，其实所谓抢楼盘、赔血本售楼只是个诱饵，其目的是他们为控制房价造势，抓住买房者急于买便宜房的心理，给无房者造成内心恐慌。一位熟知内幕的张老板说：“目前，从深圳、广州等地来我市进行暗箱操作的代理公司和房产中介约有六七家，我市80%的开发商为了急于回笼资金，大都聘请代理公司来炒作楼盘，原本2000多元一平方米的房子，经他们品牌代理后，摇身一变涨到了3400元以上。”

　　多措并举规范市场

　　房地产经纪关乎住房流通，涉及百姓直接利益，特别是房地产经纪机构炒买炒卖、哄抬房价直接影响国家对楼市宏观调控的效果。面对我市乱象丛生的房产中介，今后将如何向规范化健康方向发展?

　　市房政房产科张科长告诉记者：“下一步我们将与省建设厅联系，对我市商品房销售人员和二手房从业人员进行培训，从规范市场主体、取缔不合格经纪机构入手，严格查处无照经营，违规经营的行为，对无房地产经纪机构备案证明的将取消其从事房地产经纪活动资格，严格要求房产中介真实、客观地向客户介绍房屋情况，不得夸大宣传、误导购房人，不得捂房惜售、哄抬房价(房租)，不得怂恿客户签订‘阴阳合同’、规避税费。”

　　记者了解到，为规范房产中介市场，由市政府牵头，市房产管理局和工商部门正在积极协商，制定房地产中介市场监督管理的相应政策。随着相关制度和规定的不断完善和健全，将对我市房产中介市场起到一定的规范作用。