去年房租是涨是降？几个数据“打架”

　　在刚刚过去的2014年里，你的房租涨了没?昨天南京一家机构公布称，去年南京租房价格下跌4.8%。房租下跌的统计数据，着实让人感到意外，据了解南京已有多年未曾出现房租降价的情况。现代快报记者从其他几个统计口径发现，统计出来的去年房租水平都是上涨的。但是纵观这几个统计数据，可以发现一个共同的结论，那就是2014年的租房行情也不那么热了。

　　几个统计数据“打架”

　　得出房租下跌结论的是365网站。该网站统计显示，2014年12月的南京平均房租为2228元/月，而2013年12月的平均房租是2341 元/月，一年间价格下滑了4.8%之多。其中原下关区、鼓楼区和原白下区的房租上涨分别为3.73%、2%、1.37%，成为房租上涨的三个地区，而六合区、原秦淮区和江宁区的房租下跌幅度较大。

　　南京房价下降了?这对于多年来只能忍受房租“涨涨涨”的租房人来说，简直是难以置信的惊喜。且慢，现代快报记者发现，其他统计口径的数据并不是下跌。我爱我家公司统计的数据显示，2014年南京的房租上涨了1.2%。而根据国家统计局南京调查队的调查数据，2014年，南京房屋租金同比上涨 3.4%。记者还咨询了南京城东、河西的多家中介一线工作人员，普遍的反映是，去年房租价格基本上没什么变化。城中地区有中介称，主城房租还是略微涨了点，但比往年少。

　　“去年房租确实涨得比往年少了。”南京一位二手房资深人士表示，近年来南京的房屋租金始终没有降过，并且每年都出现一定程度的涨幅，前些年在房价大涨、主城学区房持续受热捧等因素影响下，南京的租房价格每年都出现相当幅度的上涨，有的年份甚至涨幅超过5%。

　　统计局：房租涨幅确有回落

　　从统计局数据看，也能得出这个结论。2013年、2012年南京房租同比涨幅都超过4%，2014年房租涨了3.4%，差距比较明显。

　　2014年的南京楼市经历大起大落，房价全年看跌。莫非去年房租涨幅下降也与房地产市场不景气有关?对此，国家统计局南京调查队消费价格调查处处长范怀华介绍说，作为居住类价格，房租走势跟去年楼市走势肯定有一定关系。

　　但范怀华表示，虽然涨幅比前两年有小幅回落，但总体还是上涨的，这说明南京租房市场还是有稳定的需求存在。“南京大专院校众多，江苏的高校毕业生留在南京的意愿都比较强，尤其每年毕业季，南京租房需求都比较大。”她解释说，另外城镇化、外来打工人员等都支撑了租房市场的稳定需求。

　　专家

　　需求减少带来房租平稳

　　在专家看来，房租价格回落，正是整体经济基本面的真实反映。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，与新房、二手房的价格受到主观情绪影响较多不同，租房最能反映房屋的使用价值。租金稳定，证明房屋的价值保持稳定。这也是统计CPI时，其中包含房屋租金的原因。

　　他指出，2014年实体经济出现了下滑，人们的收入没怎么涨，那么反映在房租上，自然涨幅就有限。

　　他还认为，房租的平稳与供需有关。“去年南京有四大片区在内的大量保障性住房集中投放市场，大量的拆迁户结束了租房的日子，住进保障房，这当中减少了不少需求。而南京近年来新增人口数量在逐年减少，需求量也没有跟得上。”