不常住拒交物业费物业不肯给电梯卡
“我的房子平时很少住，物业还要我交整年的物业费，不交还不给电梯卡，我凭什么要交全年的物业费?”近日，家住大厂一小区的市民王先生致电金陵晚报法律援助热线。记者在采访中了解到，目前不少小区存在少住甚至空置房的现象，不少市民都有疑问：“没有享受全年服务的他们是否要交全年的物业管理费?”
物业：不交物业费不给电梯卡
王先生自2008年开始入住大厂一小区，但从去年工作调动到南京市区后，为工作方便，他索性在南京市区租了一间房，周末时再回去大厂居住。
今年年初，当物业再次上门收取物业费时，王先生便与其商量将整年物业管理费打个折扣。不料，物业管理处表示，没入住但我们提供了服务，因此必须要交付全年的物业管理费。
不仅如此，该小区今年年初开始，在小区电梯内安装刷卡设置，住户需刷卡搭乘电梯，否则将无法使用电梯。“没交物业管理费的住户将得不到新的业主卡”，该物业工作人员告诉王先生。现在，王先生每个周末回家都需要付押金10元在物管处获取临时卡，“回家搞得像是去宾馆”，王先生向记者抱怨。
在采访中，不少市民也向记者反映类似情况，甚至不少市民将房屋长期空置，对于是否该交物业费，他们也存在疑惑。
物价局：长期空置可协议交七成物业费
就此，记者以市民的身份拨打了12358南京市物价局举报电话，该局工作人员回复记者，“房屋少住还是应该交付物业管理费;至于房屋空置的情况，完全不交物业费肯定不行，但可以与物业协议少交物业费”。
根据今年年初新实施的《江苏省物业服务收费管理办法》规定，“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的70%交纳”，就期限问题，该工作人员回复称，“在准备空置前1个月可向物业提出书面申请，空置期限需在6个月以上”。
就物业以电梯卡的方式限制业主进入自家房屋的行为，江苏江苏百圣律师事务所徐军认为，“设置电梯卡障碍的做法是一种侵权行为”。在徐律师看来，业主与物业公司之间存在着一种服务合同关系，虽然业主因长期不入住拒交物业管理费，但这并不能成为物业不提供电梯服务的理由。
物业公司可以通过协商甚至起诉的方式应对业主不交物业费，但不提供电梯服务的这种做法在法律上得不到支持。
