13年楼市惊天逆转 14年将何演绎

　　盘点整个2013年楼市，又是一个跌宕起伏故事纷呈的一年，总体来看，这一年是观察政策过渡期与上演惊天大逆转好戏的最好时机。一季度国五条来得很猛，利空性很强，二手房买卖双方为了避免个人所得税到来，挤破了交易中心。而正当人们讨论二手房过热会不会传递给新房市场时，楼市在五月和六月间上演了惊天大逆转的惊险一跳，人们预期调控政策会加强，然而，市场却发现，调控政策不但没有加码，反而寂然无声，于是楼市又迎来了金九银十，2013年可谓空头死绝的一年，楼市热得都能够将银行拖得闹钱荒。

　　从年初到五月份，令人心焦的有房地产市场成交量低迷、影子银行危机、地方债务危机、经济动力不足以及天量货币超发，事实证明，当房地产在六月雄起之后，这一切困难似乎一扫而光。前半年整个楼市呈现出了冰火两重天的形态，三四线城市楼市危机重重，个别城市甚至接近崩溃边缘，鄂尔多斯、温州的楼市令人心惊肉跳，一线城市、二线城市逐渐出现火热局面，开发商大规模从中小城市杀出，疯狂在一线城市抢地，地王烽火四起。

　　六月份可谓整个楼市大转折的月份，而且楼市基本上一扫冰火两重天的局面，基本上达到了火烧连营的效果，大小城市房价纷纷上涨，成交量大幅度增加，银行也被热得闹了两起钱荒，倒逼奶妈央行向开闸放水。

　　在这种背景下，2013年前11月，全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超越2012年全年。预计今年全年，全国新房成交面积、成交金额的同比涨幅，都将超过前3年，创2010年调控以来的最高涨幅。国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。广州虽然在北上广深四个一线城市中同比涨幅最少，但也超过了两成。我们公布的统计数据能够超过20%，事实上大部分楼盘涨幅都要超过这个数字。所以说，2013年由于政策口径多次转换没能无缝对接，2013年整体上是房地产的疯狂之年。

　　各地政府也纷纷收获颇丰，2013年前11个月，中原监测40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元，超过此前历史最高的2010年的13377亿元。其中纯住宅用地及商住用地的成交金额约为9491亿元，较2012年全年上升约33%，较2009—2012年全年均值上升约22%。另有统计数据显示，截至到12月27日，2013年，全国300个城市土地出让金总额为3.04万亿元，已大幅超过去年全年，同比增长46.34%。楼市火了一把，地方债务危机也可以暂时喘一口气。

　　这正是2009年的翻版，也是2.0升级版。手法、走势甚至连改改新花样做样子都懒得改变，直接在上半年和下半年之交翻版了2009年：地王迭起、楼市火爆、价格疯涨，比2009年升级的地方是2009年空头力量还有一定的影响力，而2013年房地产市场的空头基本死绝，即使有几个死空头出来喊几声，也是网民被嘲弄一番。网友们在下面诉苦说着类似的话，“听了某某，一夜回到解放前”。确实，很多人从2004年就开始踏空，这些当年空头的铁杆粉丝，纷纷指责当年的偶像。可惜的是，楼市空头是基本死绝了，也少了一些群枪舌战的故事了。

　　回顾2013年的楼市有那么多遗憾，也有那么多收获，展望2014年楼市，是不是翻版2010年楼市的行情呢?无人知晓。然而，可以肯定的是，在面对当下楼市如此烈火熏天的情况下，加强房地产调控的政策出台可能性非常大，而另一个导致楼市暴涨的诱因大规模的信贷资金入市，也很可能会得到一定程度的遏制，如果是这种情况出现，2014年楼市故事将会一波三折，如果政策与信贷控制力度都不大，整个楼市很可能会再火烧连营一大片。