楼上漏水损坏家电 楼下业主如何维权

　　李先生所住的为一栋有近20年楼龄大楼的3楼。有一天晚上他回家，发现因楼上漏水，家里被水浸泡，损坏了热水器和煤气灶等家具。李先生到401房与住户协商，对方称并非其责任，拒绝维修或赔偿。李先生问该如何维权?

　　林子俊表示，住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，既给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。

　　首先，要查清漏水的原因，如果是因为楼上住户装修原因造成的，应由楼上住户负责维修;如果属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而在入住时又收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金进行维修;如果是楼上住户专有部分出现问题的，应由楼上住户承担维修责任。

　　其次，在辨明漏水的原因时，如果出现争议，或无法查明，可以聘请专业的鉴定机构进行鉴定，其费用最终应由承担责任的一方承担。

　　再次，如果查明原因确实属于楼上住户造成，而其拒绝承担维修责任，李先生可通过诉讼的方式要求楼上住户进行维修;或先行出资维修，然后通过诉讼要求楼上住户承担该笔维修款。