“奇葩邻居”厨房改成厕所

　　这年头，楼上的“奇葩邻居”真是越来越多。楼上邻居居然将厨房改成卫生间。“我在烧饭的时候，楼上却在上面方便……”陈小姐(化名)想想这事就恶心，然而多次交涉下来，楼上邻居却拒绝整改，而且态度强硬。陈小姐说，实在没办法，只能起诉了。

　　去年，陈小姐贷款41万多元，购买了新北区馨河郦舍小区15幢某单元2102室。8月，装修工人发现厨房上方漏水，就上楼去看，发现楼上的2202室把厨房移到了客厅，原来的厨房改做了卫生间。装修虽未完成，但是格局一眼就能看出来。

　　陈小姐也多次上楼看过，心情很不好：她每天在家烧菜做饭，头顶上却是轰隆隆的抽水马桶声，想想都觉得没胃口。

　　这还是其次，最让陈小姐担心的，万一再次发生漏水，流下来的除了水，会不会还有什么脏东西?她可不想自己家变成“化粪池”!

　　记者看到，陈小姐的房子一室一厅，厨房很小，大约两三平方米，卫生间约有两个厨房大。陈小姐说，楼上改造后，抽水马桶的位置，正好在她家灶台的正上方。

　　物业：两次发出整改通知，但楼上不理睬

　　记者从小区物业服务中心了解到，对于业主装修，他们会去例行巡检。7月11日，工作人员发现2202室改动了下水管道，于是开了《装修违章整改通知单》。8月27日，工作人员发现2202室擅自更改了住宅的使用功能，又开具了第二份《通知单》。两次都要求2202室恢复原状。由于物业没有执法权，该业主仍在继续施工，甚至把大门一关。明明里面有人，怎么敲门就是不开，物业也没办法。

　　陈女士找到物业后，物业联系到2202室业主王小姐。两人面对面沟通过一次，但无法说到一起。陈小姐坚决要求恢复原样，已装好的要拆掉。但是王小姐却怎么都不同意，她承认把厨房改成了卫生间，把厨房搬进了客厅，但是坚称会做得很好，肯定不会发生漏水。最终，双方不欢而散。

　　楼上：如果厕所漏水影响楼下，愿意承担损失

　　12日下午，记者联系到王小姐。她说自己吃住在另一套房子，馨河郦舍的2202室她只是偶尔来睡睡觉，不开伙，厨房很少用到，因此她才想把厨房改成卫生间。这样房子看起来更大一点，住着更舒服。

　　有了想法后，她也咨询过有资质的装修公司。对方看过房后，表示这样做没有任何问题，虽然要把卫生间移个位置，但原有管道都不动，另外接根管道到马桶下面，不会影响到任何人。她这才下了决心。

　　装修时，担心渗水会影响楼下邻居，她跟装修公司特别强调要做好防水。那次漏水是当初试水时，卫生间管道被堵造成的，经疏通后已经不再漏了。

　　王小姐表示，如果她家漏水，影响到陈小姐正常生活，所有损失费用，她来承担，还可以写下“保证书”。只要她在这住，她都愿意承担责任。

　　市房屋鉴定中心：厨房改成卫生间国家没有明文规定

　　市房屋安全管理鉴定中心行政执法科王霖峰科长介绍，9月接到陈小姐反映后，他们到2202室上门检查，发现确实把原厨房改成了卫生间，客厅里另辟了一块当厨房。

　　他说，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第(二)款规定：禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。安鉴中心认定王小姐在客厅里装厨房的做法违规，已将灶具和油烟机撤掉，水槽和自来水管道封掉，不能再用了。

　　至于厨房改成卫生间，《办法》里没有明确规定。因为厨房和卫生间里都有防水，王小姐没有更改房屋主体结构，因此强行要求恢复原状，没有相关法律和法规支持。

　　王科长建议陈小姐赶快通过司法途径争取自身权利，他们愿意配合提供相应帮助。

　　装修公司：功能性的房间是不能随意更改的

　　常州装饰装修行业协会家装委员会主任毛晶表示，客户有各种装修想法都是可以理解的，但是装修公司不能听之任之。

　　毛晶介绍，厨房、卫生间和客厅的功能都是确定的。厨房和卫生间虽然都有防水，但下水管(生活污水)和污水管(粪便等)是分开的，若直接把厨房改做卫生间，会使生活污水和粪便相混；就算是重新接管子，如果管子质量不好，或是接口处未处理好，时间一长也容易造成渗漏。既影响自己，又影响楼下邻居。

　　他说，他的公司也曾接到类似的要求，但是从安全和公益的角度出发，原则上是不能改变的。如果业主再三坚持非要改，公司会要业主签一份保证，今后出事完全由业主承担，公司是不承担的。

　　一名装修设计师告诉记者，去年8月1日开始我国实施的《住宅设计规范》明确规定：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上方。他说，在设计上这样做“不应该”，那么住户就“更不应该”这样改。

　　延伸：外地已有判例，起诉人都胜诉

　　记者网上搜索，外地已经有过相关判例。2008年9月《新闻晨报》报道：上海某小区12楼女住户将自家厨房改成厕所，楼下人家难以忍受。法院审理认为，尽管女住户有权按照自己意愿使用自己的产权住户，但权利的行使必须合理、适当，不得滥用权利对相邻方生活造成影响。并且女住户在入住小区时，曾签收过住宅使用公约，明知不得擅自改变原住房的使用性质、功能和布局等。她的行为既有悖于公序良俗，也给楼下人在生活和心理上造成了实质影响，因此判决女住户败诉。

　　乐天律师事务所俞伯俊律师认为，这起判例对陈小姐有借鉴作用。毕竟目前国家并无明文规定不准厨房改厕所，因此直接起诉可能会有一定难度。但是如果有签过住宅使用公约或装修协议等材料，里面有不得擅自改变原住房使用性质、功能和布局等条文，陈小姐可以此为依据，主张自己的权利，应该会有比较好的结果。