合肥高龄二手房遇冰点

　　当高龄房遇到等贷危机

　　目前合肥二手房老城区很多房源都能称得上的高龄了，准备购买包河区曙光新村的王先生最近就非常苦恼，看中了房源之后他都准备下定金了，但是由于贷款批不下来，中介公司也表示楼龄超过15年银行那边卡的比较紧，现在贷款的门槛相比往年高了很多，很多想贷款买房的购房者直接拦在了“大门”之外，无奈苦等，焦急万分。

　　信用记录好坏直接影响贷款

　　近期随着调控政策不断出台，二手房市场呈现出两个明显的变化，一个是刚需的观望潮多了，另一个则是急需买房的购房者贷款问题凸显。目前据了解，个人的信用记录直接影响贷款，比如某市民由于两次信用卡延期还款而产生了不良信用记录，使他进入银行“黑名单”，也让买房成为了奢望。这样的案例实在令人可惜，也折射出了目前银行放贷现状的苛刻。

　　中介业务量同比骤减

　　不少中介公司也向记者吐苦水，因为与去年同期相比，真的差距很明显。据悉，去年5月份的时候，正是二手房火热的时候，申请贷款排队都已经排到下半年了。而现在，由于银行信贷额度有限，即使有人申请贷款，也“无米下锅”。从业务量上来看，今年从年初以来，二手房贷款业务量出现骤减。以今年5月份为例，根据初步计算，贷款业务量同比至少下滑50%以上。

　　银行称这是无奈之举

　　虽然多家银行没有明确规定对老房子停止放贷，但事实上各银行普遍提高了对二手房的楼龄要求，大部分规定15年以上的房子不能贷款，有的银行如果当月信贷量太少时，甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。”隆中房产总经理李运辉告诉记者，楼龄超过15年的，多数银行根本不接单，就算能办下来，贷款数额也很少。

　　对此，银行普遍认为，这是无奈之举。今年银行贷款额度很紧，房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能，银行只能在放贷从严的基础上最大限度降低自身风险。