沈阳二手房交易资金监管 市内五区设窗口

　　今年3月份全市二手房资金监管业务开办以来，深受广大市民青睐。这项业务开办以来，一直局限于市级交易市场(即市房地产权属登记中心发放房证的房屋)。9月6日，市房产局传来消息，从现在开始，和平、沈河、大东、铁西和皇姑等市内五区的房地产交易市场(即区房管所发放房证的房屋)也设立了资金监管窗口，免费为沈城百姓办理二手房交易资金监管。

　　已监管交易资金2亿多元

　　存量房交易资金监管免费服务业务启动后，已有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行参与资金监管。截至目前，已有560人受益，监管交易资金2亿多元。“我们公司是沈阳市独家从事二手房资金监管的保障机构，不仅免费为买卖双方服务，而且按照银行同期活期存款利率支付利息。”沈阳市房地产交易资金管理有限公司负责人介绍说，目前，有些房屋存在欠税、司法查封等问题，这些不确定因素给二手房交易带来一定风险。申请资金监管，通过“交件―存钱―领证―取钱”这个简单程序，保证二手房买卖双方购房资金和房屋权属安全，根治二手房买卖过程中的欺诈行为，变交易“两头害怕”为“两头放心”。

　　据透露，预计年底前，二手房资金监管业务将扩展到沈北、浑南、于洪等。

　　没有资金监管办不了二手房交易

　　需要特别提醒您的是：从现在开始，市内五区办理二手房买卖时又多了一个要件——《买卖双方资金监管确认书》。这是为了保证买卖双方均能免费享受到此项服务，合法安全地完成二手房交易。如果您不想实施资金监管，需要签一个“放弃资金监管声明”，而且二者必须有一个，否则您将无法完成二手房交易。

　　另据介绍，中介机构无权监管交易资金。对于一些不走资金监管的非正规中介，市房产局表示：您可以向所在区的房产部门进行投诉，确保合法权益不受侵害。

　　二手房资金监管

　　业务操作流程

　　●交件：买卖双方签订《存量房买卖合同》，持交易要件到窗口申请资金监管。

　　●存钱：买方持银行卡刷卡存入购房款，卖方预留收款账号。

　　●过户：双方办理过户手续

　　●取钱：过户完成，买方领取房证，银行购房款转给卖方。