央行加息剑指楼市 千亿资金回流银行

　　12月25日18时,中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。其中,对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率,由现行的6.14%上调到6.4%。昨日住房城乡建设部称,从当日起上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

　　对于此次加息,有人将之打趣地称为“央行送给市场的新年礼物”。许多专家表示,此次加息属于“意料之外,情理之中”,之所以赶在年前加息,主要原因是房贷的计算是以年度为时间单位进行调整的。年后加息,则存量房贷利率的上调要到2012年1月1日才能调整,因此,此次加息明显是为存量房贷利率的即时调整铺路,千亿资金因此从个人可支配收入回流银行,对整个市场资金回收力度非常大,对楼市的指向非常明确。当然,也有专家认为,虽然一定程度上增加了购房成本,但加息力度有限,短期内难以影响房价涨势。

　　温总理昨日在中央台与听众直接交流时,再度掷地有声地表示:有信心让房价回到合理价位。专家也认为,加息标志着宽松货币政策已经结束,如继续加息后对楼市调控效果仍不明显,或将引来第三轮楼市调控。

　　现状 个人房贷压力全面升高

　　此前,市场普遍预计12月份有一次加息。12月3日召开的中央政治局会议明确提出,明年将开始转向实施“积极的财政政策”和“稳健的货币政策”,并增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。实施两年之久的“适度宽松货币政策”终于走到了终点。

　　然而,在10月份宣布加息和11月份两度上调存款准备金率后,央行又于12月10日晚间宣布,从12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由于加息和上调存款准备金率很少在一个月内同时,使得几乎绝大多数预测分析认为,在年底之前央行不会进行二次加息。

　　但事实上,也有不少人已提前猜到此次加息。兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委此前曾连发3份报告,认为年内会加息。他表示,加息表明了反通胀的决心,“因为利率政策一般有滞后性,考虑到明年通胀形势严峻,而银行对客户贷款利率通常按自然年重新定价,年内加息的政策时滞会大大缩短,能够在2011年元旦后就迅速起效。”

　　业内人士表示,房贷一般是5年以上的长期贷款,这次央行将五年期以