加息冲击楼市 买房卖房都纠结

　　周末突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房，正成为一个艰难的选择。记者昨日走访了数家售楼部和二手房中介，发现买房和卖房的市民，都陷入一种纠结中。

　　买房：害怕买了就跌

　　在新开盘的九龙坡区大鼎世纪滨江售楼部，来看房的一位市民告诉记者，他想投资一套小户型，很早就关注到这个楼盘。但最近调控政策密集出台，让他心里也犯了嘀咕：“你觉得现在买房划不划算？”他反过来咨询记者到。

　　由于是投资型购房，这位投资者显然很关注加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金更是可观。“我要买的话就要贷35万，每个月要多遭约80元左右，总额要多出2万元。”

　　“我还感觉到政府调控楼市的决心很大。” 这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。”

　　买不买房，这位曾经有着强烈投资欲望的购房者，陷入纠结中。

　　卖房：担心卖了又涨

　　在买方裹足不前的同时，卖方也不愿作出让步。

　　在钢运置业红旗河沟门店，置业顾问告诉记者，最近的成交量下降比较明显，但成交价并未出现松动，因为“很少有卖家愿意降价”。

　　为何不愿降价？记者联系了一位卖家，对方表示，去年底，他卖出了加州花园的一套住房。当时卖成40多万，现在市价已经达到60万左右。“大家都说重庆房价并不高，我不愿再卖个地板价。”这位卖家说，目前重庆经济发展势头领先全国，房价下降的可能性不大。

　　另一位卖家则表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值。“卖了房子，拿到现金还不是贬值。”

　　专家：僵局还将持续

　　“在加息之前，楼市已经出现了明显的观望气氛。”中原地产副总何某坚表示，二手房明显成交萎缩，就是佐证。

　　何某坚称，一两次的加息，还不会改变楼市的僵局。目前正值年关前，按惯例是楼市的淡季，不管是买方或者卖方都不愿轻易出牌。

　　“加息的影响，更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。对于楼市来讲，一次两次加息并不可怕，怕的是进入加息通道。七次八次轮番加息，就会对楼市产生较大的累积效应。”何某坚如此分析到。

　　何某坚预计，这样的僵局将持续至春节后。到三月份，买卖双方的角力将初见分晓，“如果连续几个月累计的需求不能得到释放，成交量继续萎缩，楼市有可能出现新的拐点。”(记者 陈某勇)