房屋租赁中介费收取的规定

　　一、房屋租赁中介费收取的规定

　　中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

　　1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

　　3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。

　　4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

　　5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

　　二、二手房买卖中介费应该如何算

　　依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元。

　　即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。

　　再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

　　三、与中介签合同要注意什么

　　第一、 注意合同内容。

　　目前北京市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。

　　第二、 选择正规中介机构。

　　一定要选择在北京工商局注册领取营业执照和在北京市房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第九百六十一条  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

　　中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　第九百六十三条  中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　以上就是找法网的小编为您整理的关于房屋租赁中介费收取的规定的相关内容，相信大家阅读完上述的内容都有了一定的了解。中介费用的收取不能过高，如果出现一些高于市场的价格是可以诉讼维权的。若您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们找法网的律师。