吃力又不讨好 中介和房屋管家说拜拜

　　将空余的房屋委托给“房屋管家”进行租赁，是此前不少南京业主的普遍选择。不过，随着今年舆论压力以及市场风险的增大，一批中介公司终结了“房屋管家”业务。昨日，记者从南京中介市场上了解到，满堂红、我爱我家等一批南京主力中介公司，已经相继停止了“房屋管家”的经营。

　　[中介公司]

　　谈起“房屋管家”，有的中介一肚子苦水

　　“我们已经停了，不做‘房屋管家’业务了。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉，谈到“房屋管家”业务时一肚子苦水。舒莉莉告诉记者，除了之前已经签订合同的一批房源，还在延续合同做对外租赁外，他们现在已经停止再做“房屋管家”业务了。舒莉莉表示，“房屋管家”业务之前被“妖魔化了”，部分舆论认为，正是“房屋管家”业务，让中介公司炒高了租赁价格。其实，这样的表述不准确。

　　“在我们的几块业务中，就这一块是赔钱的。”舒莉莉表示，在他们开展“房屋管家”业务期间，什么样的麻烦事情都遇到过，有的租赁客把他们当物业使唤，水电坏了，马桶堵了，第一时间给他们打电话；有的租赁客损坏了房间内的家具电器，最后拍拍屁股一走了之。他们甚至遇到过一位租赁客，把房间里的彩电等电器全部搬走卖掉。“什么样的租赁客户都有。”舒莉莉感叹说，业主怕麻烦把房子托付给“房屋管家”，业主所害怕的这些麻烦，全部都落到了他们中介身上。

　　麻烦一点也就算了，更大的麻烦是房源被托管后，并非立即就能租赁出去。但是，对于房源的业主来说，既然选择了“房屋管家”，就意味着无论这个房子能不能租出去，中介都得按月给他们租金。因此，中介公司承担的经营风险也很大。

　　“房屋管家”抬高了租金

　　“我们也不做‘房屋管家’业务了。”满堂红市场部经理李宁告诉记者，满堂红中介也取消了“房屋管家”业务。他们取消业务的最大原因，是因为今年上半年，大量舆论指责中介公司推高了租赁价格，其中矛头的主要指向，便是指责中介公司利用“房屋管家”业务，炒高了租赁价格。

　　李宁坦然表示，“房屋管家”在一定程度上，确实可能推高了房价。因为无论房子能不能租出去，中介都必须向业主支付费用。中介为了保本或者盈利，就自然会抬高租赁价格。“这其实是市场行为，不过在我们国家，房子被赋予了更多的含义。”李宁表示，“房屋管家”本身就并非中介公司的主营业务，另外再加上强大的舆论压力，一批中介公司相继取消了“房屋管家”业务。

　　[业主]

　　一批业主愿意选择房屋管家

　　“我找了好几天了，就想找一家可以托管的中介公司。”在政府部门上班的杨小姐，前不久拿到位于龙江的一套精装修酒店式公寓。这套公寓在购买之初，就是从投资出租角度出发的。杨小姐告诉记者，她在公寓附近找了好几家中介，都表示可以把房源挂在他们店里出租，但是他们不进行托管。

　　杨小姐的这套酒店式公寓，面积为43平方米，家具家电齐备，杨小姐打算租金为1800元/月到1900元/月。她已经打听过了，她的邻居们不少是以这样的价格租出去的。不过，在经过一段时间的租赁信息发布后，她发现要想选择一个合适的租客，并不是一件容易的事情。她现在居住上班的地方，距离龙江又比较远，如果动不动就要带租赁客户去看房子，来回打车费就是一笔不小的开支。

　　找一家“房屋管家”托管，这是杨小姐现在的计划。杨小姐表示，她可以把租金降下来一些，就是想图个安稳。她觉得“房屋管家”是一项方便业主的好业务，中介公司停止做这样的业务，这让她想不通。

　　“房屋管家”选择要看个人选择

　　在上海公司的裴先生，在新街口约瑟夫公寓有一套41.6平方米的公寓。这套房子从2008年开始，就托管给了一家开办“房屋管家”的中介公司。每个月的租赁价格是2000元，租赁协议一签就是三年。昨日，裴先生在接受记者采访时表示，把房子托给“房屋管家”，有利有弊，需要业主根据自己个人情况来做选择。

　　“我是因为在上海工作，没时间来打理南京的房子。”裴先生告诉记者，他周围邻居和他一样的户型面积，对外租赁价格达到了2800元/月，比他的价格高了800元；另外一些邻居，甚至把租赁价格抬到了3000元/月。“中介公司肯定赚了不少。”裴先生表示，选择“房屋管家”，就意味着要把租赁收入分出一部分给中介。愿意分还是不愿意分，这就要看自己的选择了。

　　[房产局]

　　“房屋管家”需要规范经营

　　“我们在几年前就发布过市场警示。”南京市住房保障和房产局相关人士表示，从2005年开始，南京市的房屋租赁市场上出现了“房屋管家”这种新的经营模式，这种方式客观上给一些不法中介有机可乘，外地市场上也出现过中介卷款逃跑事件。为此，南京市早已经出台了针对性的规定，委托银行收、付租金，避免发生囤积租金的行为。从事“房屋管家”经营的中介，须在指定银行缴纳一定数量的保证金，确保房屋出租人按时收取租金。该人士表示，“房屋管家”只是一种经营模式，本身没有好坏之分，只要中介公司能够规范经营，都应当是可以接受的经营行为。记者朱福林

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　　两套房子抢一个租客南京租赁市场还在淡季

　　“房子挂上去，十天半个月没有动静。”在昨天的采访中，有业主发出了这样的感叹。南京市中介行业公布的数据显示，12月份上旬租赁市场房源客源比达到了2：1，也就是说两套房子抢一个租客，租赁市场目前仍深陷淡季。

　　“我今天刚租出去个房子，以前房东1500元一个月把租客赶走，本来想租个1700元的，但最终还是被砍到了1500元。”南京大众房产韩经理告诉记者。

　　“上半年的租金报道，其实误导了一批业主。”南京安格佳房产副总经理朱一东告诉记者，如果剔除物价上涨等因素，南京的二手房租赁价格其实一直很稳定，并未出现过此前舆论报道的“大涨”现象。不过，由于这些报道的出现，让一批二手房业主错误地认为，现在的租赁价格可以大幅度提高。因为二手房租赁群体收入一般偏低，对租金的敏感程度很高，一旦二手房业主盲目抬价，就很容易导致租赁房源信息发布之后，长时间无法成交的情况。[page]

　　记者从我爱我家、满堂红等规模中介公司了解到，12月份南京租赁市场房源客源比达到了2：1，租赁房源和客源量出现了同步下降，租赁价格则出现了小幅度松动。目前，整个租赁市场处于一贯的淡季状态。