委托协议吃不透 中介纠纷少不了

　　委托协议

　　二手房买卖流程十分复杂，对于购房者来说，倘若对交易的程序和条款没有一个清楚的了解，就难免在交易过程中有所疏漏，导致后期纠纷重重。这不，市民朱先生就遭遇了二手房买卖纠纷：去年10月，朱先生委托中介公司A卖房，后来房子却通过中介公司B卖掉了，成交价比原来约定的价格还高了8000元。房子卖掉后，依据朱先生签的一份“委托协议”，中介公司A不仅要求他支付7000多元的中介费，还要求他把房子多卖出的8000元也给他们。

　　卖房人：我多给了6千元

　　朱先生告诉记者，他的房子位于玄武区锁金村，面积53.37平方米。去年10月份，他把房子委托给中介公司A销售，约定售价为62万元，过了近一个月，这套房子也没卖掉。到了11月份，这套房子通过中介公司B卖掉了，成交价为62.8万元。

　　在房子准备过户时，朱先生找到中介公司A要自己的房屋产权证，对方要求他支付7000多元的中介费，还要求多卖的8000元也给他们。后来经过协商，朱先生给了中介公司A1.3万元，但事后他觉得自己吃亏了： “房子不是他们卖掉的，为什么要给他们中介费?根据协议给7000多元的中介费我认了，但是房子是我的，多卖的8000元应该归我，这笔钱没道理归他们。”朱先生认为中介公司A实际上没有帮他卖房，不应该收费。

　　中介：我少收了2万多元

　　“协议里写清楚了，这些钱他应该付，我们还少收了两万多元。”中介公司A相关负责人说，朱先生不但委托他们卖房，还通过他们在买房，买卖合同都已经签了。按照南京中介费收费标准，朱先生卖房和买房一共应该支付4万多元的中介费，实际上该公司已经少收了两万多元。

　　该公司出示了一份“房地产买卖中介合同”和一份“委托协议”。在这份“房地产买卖中介合同”上，记者看到了朱先生的妻子李女士的签字，李女士通过中介公司A购买玄武区聚宝山庄一套140多平方米的房子，总价145万元，约定李女士支付中介费1万元。“实际上，按照行规，李女士应该按照总房款2.4%的标准支付中介费，也就是3.48万元，但因为朱先生同时委托我们销售锁金村的房子，要求我们打个折扣，我们最终商谈决定，少收他们2万多元的中介费。”该公司相关负责人说。

　　矛盾的源头在委托协议上

　　在有朱先生签字的“委托协议”上，记者看到，双方约定锁金村的房子由中介公司A销售，售价为62万元，中介费为总房价的1.2%，双方不得违约，否则按约定追究违约责任。其中补充协议中约定，代理期限内以高于此房产委托销售价格(62万元)出售的部分作为中介公司A的广告、交通的风险佣金。协议还约定，如果2010年12月30日前房子没卖掉，由中介公司A以人民币58万元的价格收购。

　　该公司负责人表示，“委托协议”上的内容都是朱先生认可并签了字的，应该按协议履行。“朱先生夫妇通过我们买聚宝山庄的房子，享受了两万多元的中介费优惠，卖锁金村的房子应该按约定支付中介费和其他费用，两件事情不能割裂开，要知道，我们公司还承担了收购风险，朱先生不能只享受我们的服务和优惠，而不按协议履行义务。”

　　对此，朱先生提出，因为其他方面的原因，聚宝山庄的房子他还没实际买到手，“这种情况下，我按照‘委托协议’支付1.3万元，多给中介6000元，就太吃亏了。”

　　律师提醒

　　委托卖房要仔细

　　看清条款再签字

　　“从法律角度来说，朱先生这个亏是吃定了。”江苏玄博律师事务所李本进律师指出，如果“委托协议”的内容和条款都是朱先生之前认可的，而且已经签字就具有法律效力，一旦存在违约行为，就要按照协议支付约定的费用。

　　所以在签订相关协议前，一定要仔细看清楚各个相关条款，否则签字后后悔就晚了。同样，关于聚宝山庄房子的买卖，朱先生可以根据合同约定，如果是房主违约就追究房主的违约责任，如果是中介公司的问题也可以根据合同约定追究其违约责任。

　　记者了解到，目前南京二手房市场中，有很多中介公司都会和卖房人签订“委托协议”等相关协议，一旦卖房人自行或者通过其他公司卖房，都会被追究责任。业内人士建议广大卖房人，此类“委托协议”保障和风险都有，不能只看到中介公司限期收购的好处，更要注意其中存在的风险。