被黑心中介忽悠一桩二手房交易生出三起官司
被黑心中介忽悠一桩二手房交易生出三起官司
2009年8月27日李坤海南看点科技
二手房买卖双方被黑心中介忽悠，本想弄个巧，通过“合同更名”交易逃税省钱，结果却因此卷入三场诉讼，反付出更大的金钱和精力。昨日记者获悉，经过法院多次调解，这起“裹精”官司终于和解了。
2007年年底，在某房屋中介介绍下，李芸(化名)决定买下江岸区居民吴忠(化名)的一套房产。因该房尚未取得权属证书，在中介的建议下，李芸决定以“合同更名”的方式交易。
但是，按照相关规定，如此交易属违规，中介也一直没能办成更名手续。到了2008年，房价下跌，李芸反悔。当年5月，她将吴忠告上法院，以房屋不能采用合同更名方式交易为由，要求判决购房合同无效。法院最终驳回了李芸的诉请。年底，李芸再次起诉，状告吴忠隐瞒房屋无相关权属证明，给自己造成了较大损失;中介公司未尽审核责任，应承担连带责任。
今年年初，吴忠经评估后得知此房屋价格已由当初的成交价52万跌至39万，便反诉李芸不履行合同，要求对方承担违约责任及相关损失。
经过江岸区大智路法庭的多次调解，三方才于近日达成一致。
最近，在和一些朋友喝茶中了解到，虽然这次房价反弹的很迅猛，但大家几乎都在去年下半年或今年上半年出手购置了房产。虽然有些朋友并非是房地产圈内人士，但分析起未来的走势也是有理有据、头头是道，总体来说，大家对未来房价的趋势十分有信心。从国家政策到市场反应来看，房价就算不涨也难有下跌的动力。其中有一年轻的朋友，上半年刚刚贷款买了房子，他的一句话让我有些震惊。他说：“下半年房价若是大跌，我第一个带头造反。”
年轻消费群体如何买房
或许很多人都会觉得他说这句话是无法让人理解的。但是，抛开年轻人容易冲动、说话有些夸张之余，追究其深层次的含义，其实也颇有一番道理。这个年轻的朋友姓张，我们暂且叫他“小张”。小张毕业三年了，有一个很要好的女朋友，俩人即将结婚，一直租在一个40平米的房子里住。一年前他们就四处看房寻找机会买房。通过对房价去年的下跌，小张寻找机会出手，终于在今年上半年购置了一套80平米左右的两室一厅，虽然面积不是很大，但对于小张来说已经压力不小。
总房款在80万左右，为了享受一次性付款的促销政策，小张把这几年的积蓄全部拿出并跟家里亲戚借了一部分。小张说，家里对买房这个事还是很支持的，因为毕竟也算是一个固定资产，具有保值和升值的潜力，虽然几乎是把家里老底儿全用上了，但父母也为他能够在有个自己的家而感到踏实。
小张告诉我，身边的同学或朋友大部分也是如此。由于大多年轻人需要新房来用于结婚，自己积累的资金又很少，只能靠父母出首付，然后自己还贷款，但是这样还贷的压力也相对较大，很多年轻的房奴都抑制了其他的消费，这是一个很普遍的事情。
