中介挂牌面积不真实如何处理？

　　【案例简介】

　　王先生看中一套145.5平方米的房子，总价310万元，王先生算下来单价是21306元，中介公司的居间合同上是这么写的“面积145.5平方米(以产证面积为准)”，王先生据此支付了定金。但等到签正式合同时王先生才知道，产证上的面积只有143.5平方米。面积足足少了2平方米，单价成了21603元。中介称143.5平方米是卖方自己报的数字，合同上写的也是“以产证面积为准”，所以王先生应当按原来的合同进行交易。

　　【律师说法】

　　中介公司一般是按卖方口头提供的情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是卖方故意隐瞒，有可能是中介登记失误，也有可能是中介为了吸引客户故意为之。如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，务必增加一条款“面积误差不能超过多少平方米，否则买卖合同不发生效力”。因为二手房交易一般不以面积单价而以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可以认为交易主要条款未达成一致，合同因此不生效，买方可以要求返还定金。

房产中介相关知识，推荐阅读：

黑中介骗人五招数  黑中介骗人五招数