买房违约 中介担责

因买房人买房前委托中介卖房，结果中介未完成交易，导致买房人没钱买房构成违约。1月21日记者从市法院获悉，法院判中介担责。

　　2006年9月29日，赵某、任某以及中介公司签订了房屋（置换）合同，约定任某以32万元购买赵某一处房屋。若违约，则按总价款的5%向对方交纳违约金。在合同履行中，因任某同中介公司发生纠纷的原因，导致任某及中介公司终止合同履行。赵某以违约为由将任某告上法庭。

　　任某辩称：中介公司与他曾发生房屋包销行为，即他原有住房交由中介公司评估销售，得到房款后，用于支付赵某购房款。现包销行为未完成，违约责任应由中介公司承担。

　　中介公司称：作为中介方，只是履行代收房款及提供办理更名过户手续服务的义务，中介方不应承担违约责任，造成违约应由任某赔偿。

　　市法院认为，中介公司不仅是中介方，其实际行为已经超出中介方应履行的职责和义务，对促成本案纠纷，中介公司负有直接的主要的民事责任。中介公司和任某不按约定履行合同义务，单方面终止合同履行，致使赵某不能实现合同目的，应承担违约责任。法院判任某先给付赵某违约金16000元，然后任某再向中介公司追偿。