业主起诉业委会 指其未经投票将物业供他人使用
在没有经过召开业主大会投票表决的情况下，位于龙岗坂田街道的四季花城业主委员会，将该小区四期架空层一间135平米的房屋，免费提供给一家公司，开设少儿图书馆。被该小区业主以侵犯业主共同利益为由告上法庭，昨日，该案在龙岗区法院进行公开审理，这也是自《物权法》颁布以来，深圳首例业主起诉业委会获得立案开庭审理案件。
业委会首次成被告
多位房地产领域专业人士告诉记者，关于业主委员会的诉讼地位问题，一直存在争议，因为业主委员会至今未具有法人资格，因此在民事诉讼中，究竟能否作为起诉或者被诉的主体，各地的规则并不一致。有的地区允许业主委员会作为原告，但对作为被告则不予立案，因为作为业主代表的业委会，不是一个独立的民事主体，一旦发生究责等判决，无法界定如何承担。此前，也有业主起诉业委会的案件，但法院会建议以业委会的个人，比如业委会主任为起诉对象。
而此次坂田四季花城业主郭成雨和陈镜安起诉业主委员会的案件，明确原告方为四季花城业主，被告为该小区业主委员会，业内人士表示，虽然在国内一些城市此前有过此类案件立案，但在深圳尚属首次。
业主：未开大会程序违法
昨日的庭审上，原告四季花城小区业主郭成雨和陈镜安认为，根据国务院和广东省以及深圳的物业管理条例，凡是涉及到小区共有部分处理的事项，都应该经过召开业主大会或者书面大会进行表决。而小区业委会却在没有召开业主大会，也没有进行投票表决的情况下，就决定将业主共有的135平米的架空层，免费提供给了一家企业。
“没有经过业主大会表决，公示也没有按照法律规定，存在明显的程序违法。”郭成雨在诉状中要求，法院撤销业委会与第三方签订的合同。
业委会：纯公益未侵犯业主利益
“荷花苑架空层的使用，完全是从照顾业主利益出发，并没有存在侵犯业主利益的事实，并且与第三方合同签订程序合法。”昨日当庭答辩上，业主委员会的代表律师表示，出于服务业主利益的考虑，业委会才决定将部分架空层免费提供给第三方，即派克管理咨询公司使用，而其中所有的图书、设备、装修等等费用，均由派克公司承担，并且儿童图书馆提供的阅读服务，也完全是无偿的。
对于四季花城小区业委会对架空层的处理，郭成雨和陈镜安表示，此前，已经向相关部门反映过情况，而在本月16日，他们刚刚接到了龙岗区建设局(住宅局)的函，也已经要求业委会进行整改。
■记者调查
是否获取出租收益？
早在去年，四季花城社区工作站就提出，将该架空层用作社区“四点半学校”，用于解决学校放学后家长下班前部分未成年人失管失教问题。但业委会拒绝了场地提供。
“同样是无偿，为什么之前的学校就不能出租？我没有根据说这里面是不是存在着利益输送，但是如此出尔反尔，是不是应该给我们业主一个交代呢？”郭成雨表示。
此外，记者在青番茄图书馆的门口还看到了一份张贴的通知，写明办理借书证需要缴纳10元工本费，押金50元的字样。
