新房交房物管费该如何收

“毛坯房前半年半价收取物管费，为何这家物管要收全价？”近日，有读者向本报反映，金阳一小区交房后，物管公司不执行省住建厅相关文件规定，坚持收取全价物管费，业主对此感到很不解。
据该小区业主李先生介绍，他们是在2009年与开发商签订的购房合同，2010年12月22日交房时，物管公司要求全价收取2011年1月至6月的物管费。而今年5月4日，省住房和城乡建设厅下发的《关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知》中明确，非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，这期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50％的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。他们认为，应该以文件为准，同时，签订的合同中约定：“若政府对收费标准和项目进行调整，则按新的规定执行。”可物管公司要求必须按全价收取物管费，很多业主不答应。双方处于僵持状态。
该小区物管公司负责人表示，业主签订购房合同的时间是2009年，合同附件中约定，物管费为1.2元/月/平方米。物管公司是按照合同办事。只有今年5月4日后签订购房合同的，交房后才按前半年半价收取物管费执行。
贵阳市住建局物管处一位工作人员表示，《通知》适用于今年5月4日以后签定物管合同的业主，而在购房合同中对前期物业费标准有约定的，应该按照之前约定实施。该文件主要解决在此通知有效时间范围内，无合同约定，怎么处理物管费收取问题。至于合同约定中的“若政府对收费标准和项目进行调整，则按新的规定执行”的条款，因为物管企业的收费标准需由物价部门核定，物管部门无法作出界定。
另据一位贵阳物管行业资深人士认为，现在贵州省物管企业收费是按2001年省物价局、省建设厅印发的《贵州省物业管理服务收费管理办法》来执行的，其中第十九条规定，“物业管理公共性服务费由业主入住之日起（以交锁匙为准）按月交纳。已售出但未入住的，由该业主交纳50％物业管理公共性服务费”。今年下发的《通知》并非和物价部门联合下发的，并没有明确《通知》实施之日起废止《办法》。因此，执行起来困难重重。建议相关职能部门能够出台一个规定，对物管收费的细则和各方争议的问题进行明确，避免发生不必要的纠纷。