民事案房产诉讼占一位

近年来，上海市第一中级人民法院受理的房产纠纷呈不断上升趋势。１９９７年该院共受理房产纠纷１２２７件。１９９８年受理１３０９件，标的达５２?２３亿；去年受理１４０３件，标的达５３亿。这些案件中，较为突出的是房屋合建、参建纠纷，其次为房屋买卖纠纷、房屋工程纠纷，此外还涉及房屋租赁、房屋抵押等多种类型的纠纷。

　　这些案件中存在以下特点，一是连环案增多。房屋参建、联建、买卖等过程中，由于存在多头参建、层层转让等情况，只要其中一个环节出了问题，就会引起与该项目相关的所有环节都出现问题；一方违约，造成连续几方违约；诉讼中，一旦一个合同被确认无效，有可能造成一连串合同均无效的情况。二是群体性纠纷有增无减。主要反映在房屋买卖纠纷中，因工程质量差、不按期交房、配套设施跟不上等原因，导致众多购房者的不满，且往往为同一问题而要求追究同一开发商的违约责任。三是诉讼标的越来越大。该院去年受理的一审房地产案件中，１０００万以上的有７２件，占一审房地产案件总数的２４％。四是处理难度加大。一方面由于房地产案件涉及面广，处理结果容易造成连锁反应，特别是许多房地产合同涉及居民动迁等问题，关系到老百姓生活起居等切身利益，容易引起矛盾激化，另一方面房地产案件涉及标的大，一旦发生纠纷，双方各不相让，很难调处。

　　房地产案件之所以不断上升，其原因是多方面的。首先，法律意识薄弱，合同内容过于简单。除了外销商品房合同外，其他不少合同比较简单，操作性差，对交付使用、违约责任、产权问题和风险责任转让、免责条件、规格标准等问题，一般合同中很少有约定。由于合同内容不全，漏洞颇多，易形成纠纷。其次，房地产开发经营者不具备主体资格，这些单位不懂房地产业务，有的没有足够资金，为求高额利润而盲目参与炒买炒卖，参与经营后又无实际开发能力，造成损失。另一些虽有营业执照，但无注册资金的房地产企业，挂靠在一些实力较强的房地产企业开展业务。这些小企业经营操作的盲目性很大，且多属违法行为，发生纠纷后找人都很困难。第三、违约严重。主要集中在延期交款、延期交房、规格标准与合同规定不符、配套设施跟不上、手续不全导致购房者无法办理所有权证等方面。第四、为偷逃税收，当事人双方无视国家法律的规定，私自签定真假两份租赁协议，合同双方在履行合同中一旦对合同某项内容发生争议，便各持对自己有利的协议，诉至法院。第五，因房屋价值的增值或降值引发纠纷。