安置房系办公用 拆迁户告赢房产商

中国法院网讯 房地产公司与12名住户签订了《拆迁补助协议》，约定为他们安置住房，随后住户与房产公司签订房屋买卖合同，购买了所安置房屋。入住后，才得知房屋为办公用房，不得用作住宅。3月20日，北京市第一中级人民法院仅用10天时间就快速审结了这12件房屋买卖合同纠纷上诉案，并判令北京房开置业公司给付12名住户每人违约金一万元，共计十二万元。
北京房开置业股份有限公司经批准，对宣武区大川淀、平原里等地区进行拆迁。在1995年11月先后与12名住户签定《拆迁补助协议书》，约定为他们安置半地下层一居室住房一套，同日，12住户与房开置业公司签定房屋买卖合同，购买了上述房屋并交纳购房款。
12名住户领取的住房准住证和临时产权证明中，均载明所购楼房为半地下室，入住后，他们与房开置业公司签定了《物业管理协议》。但北京市规划委员会2003年对此处勘验后认定，该住房使用性质为办公用房，不得用作住宅。
因此，12名住户将房开置业公司告上法庭，要求给付违约金一万元。原审法院支持了他们的诉讼请求。判决后，房开置业公司不服，上诉至北京市一中院。
北京一中院经审理认为，房开置业公司与12名住户签有拆迁安置补助协议书及购房合同书，双方均应按约定履行。拆迁协议中认定12户为被拆迁人，并为他们安置半地下房屋一套，对此为房开置业公司自愿行为，现房开置业公司未按购房合同书内容为12户进行安置，其行为已构成违约。
在法庭上，当法官宣判后，其中一名女住户接过判决书，二话没说，向法官深深地鞠了一躬，然后感激地说“非常感谢法院的公正审判，解决了困扰我们家多年的问题！”,其他当事人也对法院表示感谢。房开置业公司最终也表示服判。