二手商品房律师陪同签约服务

服务内容：

一、各项审查

1、审查出卖方是否为房屋合法产权人等；

2、审查产权性质等；

3、审查已购公房当时是按成本价购买，还是标准价等；某些公房共有人不限于产权证上登记的人员。

4、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利（包括共有权问题，是否是单位保留产权的或与单位共有等）

5、审查房屋是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等。

6、审查房屋上是否设置了他项权（抵押权等）

7、审查是否已经有转让、赠与他人的等情形；

8、审查是否有擅自改变房屋使用性质的情况；

9、如果原先是购买的公房，还要审查是否欠缴房改售房款，还要审查原售房单位的意见；

10、审查是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；

11、审查是否存在其他限制交易的情形（是否有司法查封，是否将被拆迁等等）；

12、参与买卖合同的谈判、修改；代为起草补充协议、合同附件等；

13、提供律师见证；（须另外收费）

14、代办贷款手续；（须另外收费）

15、代办产权登记手续；（须另外收费）





二、对签订《房地产买卖合同》各条款内容进行把关。





三、帮助客户起草、修改《补充条款》

1、关于贷款的各项约定；

2、关于办理过户的约定；

3、关于交房的约定；

4、关于房屋附属设施、装修等的约定；

5、关于房价构成的约定；

6、关于各项交接的约定；

7、关于户口的约定；

8、关于税费等的约定；

9、违约责任；

10、关于付款方式的详细约定等等