房产转让的具体程序如何？

　　导读：所谓房地产转让，是指房地产权利人(即合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织)将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让的具体程序是怎样的呢?详细内容请看本文介绍：

　　房地产转让主要包括下列方式：

　　(1)买卖

　　(2)交换

　　(3)赠与

　　(4)以房地产抵债。

　　(5)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。

　　(6)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。

　　(7)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的。

　　(8)法律、法规、规章许可的其他方式

　　《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序规定如下：

　　(1)转让当事人签订书面转让合同;

　　(2)当事人在转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(3)房地产管理部门对文件进行审查，在7日内作出是否受理的书面答复，未做书面答复的，视为同意受理;

　　(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(5)当事人按照规定交纳有关税费;

　　(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

　　在转让时要注意下列房地产不得转让：

　　(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　(2)依法收回土地使用权的。

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