房产转让税费规定

　　一、房产转让税费规定

　　１、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　２、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的３‰。

　　３、交易手续费。产权证面积小于１４４平方米的交易手续费为５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手续费为８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。

　　４、如果是房改房，则需缴纳成交价０．５％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　５、契税。契税分两种情况来征收。首套房９０平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。

　　６、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者１％（房产人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　二、房屋过户费用由谁承担

　　１、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　２、在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　３、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

　　三、二手房交易需要交纳的税费

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

　　２、印花税：房款的０．０５％

　　３、交易费：３元／平方米

　　４、测绘费：１．３６元／平方米

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　１、印花税：房款的０．０５％

　　２、交易费：３元／平方米

　　３、营业税：全额的５．５％（房产证未满５年的）

　　４、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

　　以上是由找法网小编为您介绍的关于房产转让税费规定的相关知识，希望可以帮助到大家。房产转让税费在不同情况下费用也不同，如转让一手房和转让二手房或者转让房产年限不同等。如果您对还有其他疑问的话，欢迎咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。