房屋买卖契税

如果卖房人可以从开发商那把发票和合同改成你的名字，那就算你从开发商那直接买的新房。
如果不可以，那肯定算是二手交易！另外必须等房子的产权证办下来后才可以办理过户手续！
以下是需要交纳的，并不只有契税
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或购房差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。


　　一、商品房买卖属于民事行为，应遵循合同自由原则。意思自治、平等自由是民法的基本原则，对于合同行为而言，双方当事人的约定只要不违反法律法规的强制性规定，就合法有效。因此，在合同领域奉行契约自由，当事人的约定优先，对于当事人没约定或约定不明的则依照法律规定。

　　二、我国法律规定，房屋买卖契税由买房人承担。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　我国《契税暂行条例》明确规定房屋买卖契税应由房产买受人凭所有权证交纳。因此，契税是房产售后买方应缴纳的契税，不包括在单位造价之内。

　　三、本案中，依据你所述情况。合同中约定″其余有关税费均包括在商品房单位造价内″的税费，应是指房屋买卖成立即房屋所有权转移之前的税费，而不包括房屋买卖成立之后的契税。因此，由于买卖双方对房屋契税缴纳的承担主体并未进行明确的约定，要求出卖方承担该契税的缴纳，是很难得到法律的支持。