不办理房产证可以吗

　　一、不办理房产证可以吗

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　(1)没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。

　　(2)有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空!

　　(3)大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你怎么证明这是你的房子?

　　二、哪些房屋不能办房产证?

　　(1)未经验收或验收不合格的房屋。

　　(2)土地或房屋未解除抵押的。

　　(3)开发商未交纳相关税费的。

　　(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。

　　(5)利用集体所有土地开发的项目。

　　(6)未经立项批准和规划审批的项目。

　　(7)没有销售许可证和产权证的房屋。

　　三、开发商不给办房产证怎么办?

　　(1)遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　(2)协商不成的，我们就要考虑走法律程序了，委托律师发律师函，如果对方不为所动，我们就可以去法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

　　哪些情况下没有房产证，开发商要承担违约责任?

　　(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(2)合同没规定的，自房屋交付使用之日起90日，如还没办理房产证，开发商要承担责任;

　　(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　以上就是由找法网小编为您整理的有关不办理房产证可以吗的相关内容，另外一旦您的房产证丢失了，我们应按程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明并出具房产权属证明，在报上刊登权属证书遗失声明;房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。