旧金山房价下降明显 购买行为未增加

　　“银行拍卖的房子价格只有原先的三分之一，真的是很好的抄底机会啊！”在美国旧金山市做导游的黄小姐近来多次发出这样的感叹。

　　黄小姐在旧金山生活了十年，一直租房住。今年以来，已掉到“地板价”的房子让她颇为心动。黄小姐看中的一套位于旧金山海湾地区的独栋房只要25万美元，而去年同期这套房子还要70万美元以上。

　　然而，考虑到当前经济复苏前景不明朗，黄小姐斟酌再三，还是打消了买房子的念头。“现在人们买房有两个最大担忧：一是担心经济继续恶化，失去工作，不能按时还贷；二是担心房价还会继续下跌，现在不是买房的最佳时机。”黄小姐说。

　　十年前，黄小姐举家移民到这座美国西部城市时，她清楚地记得，想要找到一套房子是多么不容易。那时正是硅谷经济最繁荣之时，许多高科技公司相继落户，各路人才不断涌入，移民城市的经济迅速发展壮大。人们发现，旧金山最大的“金矿”就是房地产，空屋率不及1%。对黄小姐这批新“淘金者”来说，那时真是“一房难求”，旧金山一跃成为全美房价最高的城市。

　　现在，走在旧金山街头，在许多独栋房屋门前的草坪上，都插着一个小木牌，上面醒目地写着“出租”或“出售”。“大家的收入下降了，为了多赚些零花钱，就把自己住的房子租出去或者干脆卖掉。”黄小姐说，“这样的房子越来越多了。”

　　“新千年网络泡沫”破灭之后，旧金山的经济活力一落千丈，到2008年再次受到国际金融危机的打击。许多旧金山人在经济萧条中失去了工作，无法按时还贷，银行处置的房屋资产大量增加。当地数据显示，7月旧金山空置住宅的总存货量为7060套，继续呈快速上升态势，其中“法拍房”的增量非常明显，共计5509套，占空置住宅总存货量的78%。

　　由于拍卖和出租使房源供应大大增加，旧金山房价下降明显。据彭博社报道，3月，旧金山海湾地区房价中值近十年来首次跌破30万美元，同比下降46%。

　　尽管房价跌得厉害，但购买行为却并没有增加，这显然不是典型的经济复苏的特征。

　　最新公布的7月美国房屋销售数据显示，二手房销售量同比降低27%，降幅为近5年最大。

　　现在人们担心经济继续恶化导致失业，从而不敢买房，投资房地产实际上是一座已逝去的“金山”。

　　要买下银行拍卖的房屋，必须要一次性付款，同时拥有良好的信用证明。对很少存钱的美国普通中产阶层来说，一下子拿出那么一大笔钱难度不小，最终只能望“房”兴叹；而对于那些善于理财、努力存钱的华裔或亚裔来说，拿出这样一笔钱不是难事，难的却是买房之后的事。

　　在美国，买房的费用除了固定资产投入之外，还要每年产生一笔固定的花费，即按年缴纳房屋税款，约占房屋评估市值的1%左右。尽管州政府和联邦政府为鼓励购房，规定用于自住的房屋购买行为可以减税，但是消费者还要考虑到另外一笔开销，那就是房屋维修费用。

　　“修建草坪、刷漆、冬季扫雪、清除结冰……这些工作如果要请人做，人工费用的支出相当可观；而如果自己做，许多人又会觉得麻烦，这些工作交给房东做就OK了，所以索性只租房，不买房。”黄小姐说。

　　各州政府对房屋保养都有明确的法律规定，如果草坪、房屋外表等出现问题而房主没有及时维修、甚至被邻居投诉的话，将要遭到巨额罚款。在经济衰退时期，这笔开支就显得非常大。因此，许多人在面对“低价房”心动的同时，也算清了这笔账，最终忍痛割爱。

　　周围失业的朋友增加，但黄小姐却从中发现了一个有趣的现象：有更多的人准备投身于房屋经纪行业。

　　“许多朋友在失业后回到学校继续学习，首选专业就是二手房屋经纪专业。”在美国，要当二手房屋经纪必须具备执照，其中是否拥有该专业的培训经历是获得执照的前提。

　　如果有越来越多的人准备加入这一行，就说明越来越多的人看好房屋销售前景。这是否意味着，人们已嗅到了房产复苏的味道？