市政水双路供电变成地下水临时电业主拒绝收房
市政水双路供电变成地下水临时电业主拒绝收房
2004年07月02日13:05:29来源：京华时报
6月30日，本是新街坊业主高高兴兴入住的日子，但是，对于大部分业主来说，入住依然是遥遥无期的事情。因为至今为止，开发商承诺的市政用水、双路供电都无法兑现，小区用的依然是地下井水和临时工业用电，燃气也未接通入户。“水电气都没有，这让我们如何入住？”面对这样的现状，新街坊的业主们发出了质疑。
【临时水电引发轩然大波】
据业主反映，6月初，新街坊业主在与开发商交涉入住程序等问题时，发现临近交房的小区的水电居然不是合同中约定的市政用水、双路供电，而是地下井水和临时工业用电！业主们很快获悉北苑地区地下水质偏硬，对人体健康不利的事情；而马上就进入夏季用电高峰期，一旦发生供电紧张，临时工业用电将是最早被拉闸的，很难想象在北京这样的地方，没有电的酷暑如何度过。
对此，业主们反响非常强烈，一致要求开发商在业主入住前解决水电问题，恢复合同中约定的市政供水、双路供电，并郑重递交了交涉函。
业主表示，依据合同，开发商必须提供市政供水和双路供电，才符合小区交付的必要条件，而目前的地下井水、临时工业用电，与合同约定严重不符，属于未达到约定的交付条件。因此，根据合同约定，如果到6月30日，开发商还不能解决水电问题，从次日开始，开发商就属于延迟交付，应该按合同赔偿业主违约金。
但开发商迟迟不能答复业主此问题，直至6月25日，在开发商与业主收房小组召开的一次碰头会上，开发商表示6月30日之前不可能解决水电问题，但承诺在2004年年底之前解决。至于违约金，开发商并不承认自己违约。
业主们非常不满意这样的答复。
【装修程序藏隐患】
其实，最早引发新街坊业主集体收房行为的并不是小区的水电问题，而是装修问题和收房程序、收费问题。
业主李先生告诉记者，他是去年年底买的新街坊的房子。临近北苑地铁站的位置，5000元/平方米、带精装修的价格，还不错的绿化率，这些都让李先生颇为心动，再加上开发商在媒体、广告中宣传的“诚信开发”，最后，李先生终于下决心在新街坊购置了自己的房子。
但是，随着入住时间越来越临近，李先生发现越来越多的问题。先是装修问题，李先生在看房子时，发现开发商请来的装修公司完全不懂得装修程序，在房屋诸多装修还在进行中时，就开始铺地板，造成地板损害严重；样板间里全封闭的橱柜到了自己家，却变成了不封闭；承诺的玻璃门变成了木头门……
等收到入住通知书，李先生发现开发商不仅要代收一年的物业费，还要代收公共维修基金和契税、有线电视初装费、取暖费……
开发商的种种不“诚信”的行径让李先生非常生气。生气的不仅仅是李先生一个人。很快，对开发商不满的业主聚集起来，成立了集体收房小组，以充分维护自己的权益。目前这个小组已经壮大到近150户，占新街坊已购房业主近一半。
【开发商不承认违约】
6月30日下午，记者拨通新街坊售楼处的电话，一位销售负责人承认了目前新街坊小区的确使用的是地下水和临时工业用电，并作出解释：临时供电是因为小区电塔没有修建好，现在是从另外的电塔上接通了一条临时线路；而用地下水则是因为市政管线还没有铺设好。
该负责人并不承认开发商违约，因为合同中说如果由于市政管线延期交付导致无法及时实现市政用水和双路供电，开发商会采取措施解决水电问题，不会让业主缺水缺电。同时，她指出电塔的修建、管线的铺设都是由政府来做，开发商无权决定其进度，他们需要交付政府一定的费用，现在开发商的费用都已经交清，所以出现这种情况不属于开发商违约。
