实用资料：收房入住问题之楼外篇

问题1：我在马路边噪音闪不开

　　我们的楼紧邻市政道路，目前又赶上市政道路拓宽工程，马路离住宅更近了。沿街的阳台又都是敞开式阳台，居民备受污染、噪音的困扰。

　　【刨根问底】小区周边道路的干扰是所有小区都要面对的问题。此类问题主要通过规划来解决，具体方式多样，如在临街地段建造商场、写字楼等公共建筑，既提高了土地的利用价值，又遮蔽了后面小区的环境噪音；或者在道路与住宅之间建造绿化隔离带；当然，也可以沿街盖一栋又长又高的板楼作为小区的屏风，亏了一栋，幸福全区。而这栋板楼还可以通过封阳台、隔音窗等技术措施将噪音挡在室外。

　　【买家攻略】买楼一定先看环境，守着工厂的房要留心，守着道路的房要留心，守着空地的房要留心。

　　就以守着道路的房来说吧，一定要弄明白旁边的道路是城市交通干道，还是小区内部路？从城市规划角度看，道路会不会翻建、扩建或改建？道路周边的停车是怎么规划的？道路会不会变成公共停车场？如果噪音问题不可避免，那么发展商在这方面有什么具体措施来减轻环境危害，在设计上，是不是将一些对安静要求比较高的房间移到了相反位置？在窗、墙等构件上有没有什么针对性的措施？

　　问题2：硬地代绿地小区光秃秃

　　小区的模型绿树成荫，但是，我们住进去都两三个月了，树没见到，院里还在四处铺砖，绿地全变硬地了。我真希望自己的社区生态一点。

　　【刨根问底】

　　严格地讲，硬地本身是绿地的一个组成部分。小区内如果处处芳草如茵，就没有人活动的空间了。而且，有些硬地铺砌的成本还可能高于植树种草。其次，从北方的气候条件讲，楼房交付时同步实现绿化的可能性很小。播草通过买草皮就可以实现，但种树却有严格的节气限制，种树终究不像插木头那么简单。

　　【买家攻略】

　　买楼时，别光看效果图、模型，争取问一下环境设计方案到底定了没有。先铺硬地本无可厚非，种不种树不妨等开春再说。

　　问题3：幼儿园?学校是否要等我抱上孙子才开

　　小区的幼儿园、学校迟迟不开张，先是房子没盖，后是老师不来，怎么办？

　　【刨根问底】

　　在规模小区，发展商在学校的建设上决定权有限。按照规划，发展商必须预留教育用地，而且要完善建设配套。但是，具体的一些指标、师资配套等一系列问题，还要由区、县教委统一安排。

　　【买家攻略】

　　大社区比小社区可靠，有一二期工程已经实现的更好。当然，多打听是必须的。