买期房一次性付款

　　买期房一次性付款

　　购买期房，想选择一次性付款，但开发商要求在签订合同的10天内付清全款的90%，可30层的电梯楼盘，现在还不到第4层，不知道这种是否合理啊?不是应该先付订金，等楼盘主体完工后再付吗?请提供相关法规条例。

　　律师：

　　我国实行商品房预售制度.

　　下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:

　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

　　第五条 商品房预售应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。

　　而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。

　　不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。