期房买卖

　　期房买卖

　　期房买卖是否有效呢?

　　律师：

　　根据我们现有的法律判决，期房买卖是有法律效力的，但是期房买卖过程中涉及到的风险却并没有认知，现在笔者就期房买卖中的风险进行评述：

　　1、物权无法发现转移。

　　期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行名字的变更，如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。但是物权的不变更，并不意味着你合同的无效。

　　2、可能面临解约。

　　因为期房买卖，物权的变更要以红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。就笔者所接触的情况来看，在2008年以买方违约居多，现阶段以卖房违约居多，这完全都是因为房价上下起落对于合同的影响。

　　3、政策变动，导致合同无法继续履行。

　　期房买卖因为需要红本出来后才能办理变更，物权变动所牵涉时间较长，国家政策的调整都可能导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况，主要是因为银行政策的调整，以及税收政策的调整使得合同无法继续履行。

　　期房买卖虽然有效，但是以上三点是现在期房买卖的主要风险，如果要使得期房买卖得已顺利履行，最好的办法是找专业的律师在合同中加以注明以保护自己权益。