买期房需要注意什么

　　签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证!

　　你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。

　　要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

　　你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。

　　如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。

　　买方交首付款(一般20%)后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。

　　买方根据自己的还款能力，确定贷款期限(1-30年)，一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算)。

　　合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。

　　下列说法不实：明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)

　　首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契税无关。

　　维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。

　　交房前要验收房子，合格(满意)后才能入住。

　　届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。