平价房成印房产商救命草

　　去年爆发的全球金融危机终结了印度持续4年的房地产市场热潮。据统计，自今年7月以来，印度住房价格已经平均下跌了大约20%，而且还可能再下跌10%。

　　很多此前只开发高档住宅的印度房地产公司在市场低谷之时找到了他们的生存之路——— 为印度中低收入者建造他们买得起的平价住宅。

　　印度最主要的房地产商之一联合科技公司计划在2011年前耗资3.4亿美元，在印度全国各地建造2万套平价住宅，其他房地产公司也紧跟其后。

　　印度商业巨头塔塔集团在推出全球最便宜的汽车Nano后，最近又宣布要进军超低价房地产市场，最低一套公寓仅售39万卢比，约合人民币5.4万。超低价公寓首批限量推出1244户，第一期预计两年后可入住。

　　据塔塔住房发展公司透露，公寓规划地位于距孟买约100公里的工业城镇博伊萨。公寓面积在26至43平方米，其中房型最好的总价为67万卢比(约合人民币9.3万元)。

　　值得一提的是，印度之前的房地产热主要是由高档住宅推动的，大多数住房项目都是针对仅占印度人口2%～3%的高端客户，但自从金融危机以来，这方面的需求已大幅降低。反倒是印度中产阶级，在金融危机的冲击中所受的影响较小。如今，对房地产商而言，中低收入家庭的需求突然之间似乎更有吸引力。

　　为了降低成本，房地产商在郊区购买便宜的土地，大宗购买建筑原料。不过，虽然这些房子可能极其“朴实无华”，但提供了基本的生活设施，比如水、垃圾处理系统、排水系统以及灯光照明设施等。