空置房调查将带来什么结果？

数月前，羊城晚报发起了广州市住房空置率的调查，实际上是通过所谓“黑灯率”这样一种粗糙调查方式进行的。随后，国内对住房空置率如何判断和如何调查产生了很大的争论。国家统计局甚至一度表明无法开展此类调查，但许多专家判断全国性的住房空置率在二三成之间。所幸的是，最近国家统计局明确表示在主要大城市开展空置房调查试点，并在全国房价最高的京沪深率先进行。这一转变的后果和影响值得关注。

我个人认为虽然有困难，但调查肯定可以获得大致数据。从用电用水都可以判断出来住房空置情况，关键是指标项和指标值的设定。如我有些朋友在郊外有别墅，许多人是偶尔去住一两天。开先可能是一周去一次，后来大多是数周或一月去一次。这种房算不算空置房呢？有朋友告诉我，不去住的时候就请人维护，浇花、打扫卫生等。这显然是要用电用水的，但用量不会太大。因此，空置率的指标不能是“零水电”，而是应该确定一个最低标准，如在一个月的水电用量之下都可以算是空房。

我的朋友中还有的是连别墅都懒得去装修。因此，有过户没装修的住房也应该算是空置房。

既然有关部门转变态度开展空置率调查，那么一旦数据出来了，就可能有两种结果：一种是空置率不高，我相信大多数人是不相信这个结果。那么统计局必须把调查方式公之于众，让大家评估是否合理。毕竟统计局的一些数据多次受到各界的质疑了。另一种结果是空置率如许多专家判断的相当高，虽然也可能有一些专家和开发商不认同，但结果出来了怎么办呢？作为制定政策的依据，应该如何限制或抑制这种空置率呢？

我想最好的办法是收取“住房空置税”。在西方国家，住房不住人是要缴空置率的。要么自住，要么出租。在土地相对充裕得多的西方国家尚要限制住房的闲置，人多地少的中国、房地产炒风甚炽的一二线城市更应该打压住房空置。

如今，国家发改委表示房产税正在研究之中。重庆、上海拟率先试点房产税。而原先拟定中的物业税迟迟出不了台，有人说是土地国有所致，物业税缺乏法律基础。我就不信把国家稀缺资源如土地拿来暴炒就有法律基础，限制这种“祸国殃民”的疯狂的措施倒没有法律基础！

因此，一旦住房空置率调查结果出来，我建议哪些城市此项数据高，就在哪些城市推进以打击炒楼为主要目的的房产税或住房空置税。在完善调查方法的基础上，把住房空置率调查向房价上涨过高的城市推广。让社会各界有一种预期：凡是被纳入调查试点的城市就是可能率先试点房产税或住房空置税的城市。

中国房地产泡沫不压下去，国民经济将极大的受累。国民也终将付出惨痛的代价，炒楼者的资产更将“血流成河”！