从解困房到商品房

　　在商品房推动下，楼市新时代被开启，中山商品房已经从最初的解困房发展到商品房。据了解，从房改历程来分，中山商品房发展主要分为三个阶段，1990年之前的解困房时代，1990-2000年迅猛发展阶段，2000年之后，进入产品之争年代。

　　1979-1990年，改善人居环境

　　改革开放后，市政府十分重视解决城区居民的住房问题，以优惠的征地、建材、建筑价格等办法统一兴建一批新村。20世纪80年代前期建成使用的有莲峰新村、河泊新村、南园新村、光明新村等一批楼盘。20世纪80年代后期建成使用的就是现在大家比较熟悉的华佗新村、华柏新村、江畔新村、柏苑新村、竹苑新村、威力新村等。其中柏苑新村和江畔新村是市政府为照顾城区人均6平方米面积以下的困难户而兴建的。柏苑新村占地12.37公顷，建楼房111幢，1887 户，建筑面积18.7万平方米;江畔新村占地1.91万平方米，建楼房15幢，388户，建筑面积3.1万平方米。两个新村从1987年7月动工，1989年全部建成入住。松苑新村是市政府为落实侨房政策和解决困难户扫尾而兴建的，1989年10 月动工，1990年底基本完工。

　　1979年-1990年12年时间，石岐城区内合建建筑面积为200万平方米，相当于改革开放前住宅面积总和 (33.3万平方米)的6倍。中山市建筑规划院苏洧成院长介绍，这是中山住房改革第一阶段，这一阶段，中山住宅开发主要以政府主导，福利房为主，民营房地产开发企业不多，且以中小型为主。

　　1991-2000年，中山房地产迅速发展

　　20世纪90年代，中山房地产业开始迅猛发展。1992年，中国掀起第一波房地产开发高潮，中山出现恒信花园、裕华花园、阳光花地、雍景园、蓝波湾等一批楼盘。也涌现雅居乐、南下房地产、顺景实业等一批本地开发企业，同时吸引了华策等一批外来房地产开发公司。

　　1992年，目前在全国排名前列的雅居乐地产在中山三乡起步，开始现代商品房开发之路。

　　1993年，裕华花园成为中山的首吃螃蟹者，中港双方合作开发。

　　1996年，恒信花园打响了本埠房地产开发市场化运作的第一炮。

　　在这个时期，港式开发模式为中山房地产带来不少新鲜血液。星晨花园就是其中的代表。

　　人们对住房的要求也逐渐提高，小区园林绿化、物业服务、停车位设置等都有了提升。1997年，中山获得“联合国人居奖”。

　　2000年，中山市雍景园和阳光花地小区荣获国家建设部、科技部颁发的“国家小康住宅示范小区”荣誉奖，并囊括该奖项的六个全能优秀奖。

　　2000年至今，商品房开发进入产品时代

　　自2000年开始，市场由完全的卖方市场向买方市场转换，竞争核心开始回归到产品，中山房地产市场进入产品竞争时代。各类房地产概念层出不穷，借各种生活方式打动消费者。

　　苏洧成说起自己的住房经历，刚到中山的时候住在莲峰新村，后来搬进竹苑新村，现在购买了富逸·臻园的房子，每一次都跟着房地产变化，每一阶段住房需求都不一样。和苏洧成一样，中山人也见证了商品房的变化过程，“以前的房子只求遮风挡雨，现在的房子水、电、暖、通信、楼宇对讲等一应俱全，而且装修装饰也很漂亮。楼盘开发逐渐重视绿色、环保、健康、科技等相关生活元素。”一业内人士表示。

　　2007年，顺景新一居三期顺利成为广东省首个节能示范小区。该项目工程的节能设计，主要体现在三个方面：从规划设计开始，对小区的室外自然通风进行分析;对户型的室内自然通风进行分析;最后按《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的要求对单体建筑进行节能设计。

　　在提高户型使用率方面，近年来房地产也有许多突破，“二房变三房”、“魔幻空间”、“3+1户型”……各种各样新的创新户型其实就是为了提高空间利用率。